每逢楼市调整房地产中介市场便会迎来大震荡今年也不例外。不仅中介跑路、关店潮频现各地昔日携手“淘金”的房地产中介和电商平台也开始分道扬镳。

　　日前北京链家地产宣布2014年11月1日起全面终止和搜房的合作我爱我家、中原地产等也陆续跟进表示考虑终止与搜房的部分合作。而早在今年6月搜房网就曾因提高端口费引发全国多地房产经纪公司联合抵制。

　　对于终止合作的原因业内人士分析最重要的是楼市由热转冷导致市场萎缩中介和电商在“夺食”中业务相互渗透正在从合作伙伴变身为竞争对手。

　　同盟“翻脸”　房产中介再度围剿搜房

　　10月23日下午链家地产发布一封内部信《重要通知:致全体链家经纪人的一封信》宣布从2014年11月1日起北京链家全面终止和搜房的合作。

　　在内部信中链家将“分手”原因归结于三条:搜房上户效果较差、搜房已经变成一家中介公司、搜房在开历史倒车。同时表示终止合作对链家的损失为2%将主要通过大力发展“链家网”来进行弥补。

　　随后搜房网董事长莫天全也以内部邮件的形式回应要“感谢链家、学习链家”。而从股市表现来看与链家合作的破裂对搜房也形成了影响。链家内部信传出第二天搜房网股价开盘下跌7.02%当天最大跌幅接近16%。

　　链家地产与搜房的“决裂”还引发了一系列连锁反应。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示我爱我家将从11月1日起终止与搜房在北京市场租赁业务上的合作。中原地产也称未来可能考虑与搜房等平台终止合作。

　　而类似搜房网的房地产垂直电商搜狐焦点则在10月24日宣布搜狐焦点二手房最迟将于2015年1月1日实现免费发布线上房源。

　　厮杀背后　楼市调整加速“夺食”之争

　　事实上今年以来房地产中介和电商之间已发生多轮混战。3月上海8家中介联合抵制安居客调价;6月初链家地产、我爱我家、中原地产等5家北京中介对搜房端口费涨价提出抗议并在全国多地蔓延开来;8月初长春多家房产中介抱团反对58同城收费标准过高。

　　在业内人士看来不论是搜房等房产网站变相涨价还是房产中介的不满背后都是楼市降温下的营收压力。

　　今年上半年全国范围内房地产成交下滑明显二手房首当其冲。据媒体报道今年上海等地不少房地产中介纷纷裁员、关店北京21不动产也收缩门店应对市场调整。同时也直接催生了部分“跑路”的房产中介。

　　房产中介卖房困难重重房产网站生意也大受影响。不仅广告收入缩减往年赖以增长营收的端口涨价手段也随之失灵。中原地产首席分析师张大伟曾在6月初中介抵制搜房变相涨价时说搜房的收费更多依赖于中介公司但是在中介公司明显萧条的情况下他们却这么暴利。

　　楼市不景气对于双方厮杀的影响远不止此。在营收下滑压力下房产网站和房产中介都在寻求转型突围之路利益争端日益凸显。链家、我爱我家等房地产中介均已自建网络平台;而今年8月董事长莫天全也曾表示搜房将转型为“交易大平台”。

　　中介VS电商　谁动了谁的“奶酪”?

　　不论是搜房的转型还是“链家网”等房产中介网络平台的发展都似乎在觊觎着对方的“奶酪”。这也被业内认为是此次链家等房地产中介并不仅限于之前的“抗议”、“谈判”而直接升级为与搜房“决裂”的主要原因。

　　北京链家副总裁林倩向媒体表示搜房网将业务内容由线上转为线下开始变身为一家中介公司是链家决定终止合作的根本原因。

　　搜房将业务“由线上转为线下”脚步的加速正是在经历今年遭受两次抵制浪潮之后。在8月搜房宣布变身“交易大平台”后10月初搜房收购21世纪不动产部分股权并成为其第二大股东。这一举动意味着搜房正式进军房产中介和代理行业加之对网上客户资源的利用使搜房被媒体戏称为“中介门口的‘野蛮人’”。

　　而房地产中介也在试图从电商平台业务中分得一杯羹。链家地产市场研究部张旭向中新网房产频道透露链家地产拥有链家网将大力发展自己的OTO商业模式。张大伟在谈及经纪公司日后如何作为时也表示“可以利用自己的外网去做电商的功能”。

　　更能体现链家等房产中介和搜房等电商平台竞争关系的莫过于链家地产董事长左晖在其微信朋友圈转发链家内部信时的一段话:“链家搜房网PK链家网链家地产PK搜房经纪很期待!”换言之两者可能不是谁动了谁的奶酪而是殊途同归。(中新网房产频道)