以托市为目的的房贷新政出台后市场情绪并未真正变得乐观。在10月28日召开的“第五届地产金融创新峰会”上多数参会者认为房地产低迷已对宏观经济产生拖累楼市可能在今年年末有上涨行情但从长远来看调整期或将持续两年以上的时间。

　　过去一年多来宏观经济增速放缓房地产市场也进入低速增长的调整期。关于二者的关系清华大学教授李稻葵认为房地产市场的此轮调整直接影响着宏观经济的增长。

　　来自国家统计局的数据显示今年前9月全国民间固定资产投资同比实际增长17.5%同期的房地产投资实际增长11.7%。李稻葵表示根据测算如果过去9个月房地产投资增速与固定资产投资增速持平那么前三季度GDP增速就会由现在的7.4%上升到7.7%。

　　李稻葵认为为挽救宏观经济在明年和后年整个货币政策可能会做出定向调整调整方式包括对首次购房和改善型购房者提供一定的金融支持。

　　刚刚宣布退休消息的华远地产董事长任志强也表示国庆节前夕两部委出台房贷新政真正目的并非“救房地产”而是为了在调结构的关键阶段让宏观经济更加平稳地过渡。

　　针对这一条款对房地产市场的影响任志强认为从政策落实情况看如果落实得不好房地产将可能长期处于底部的走势但是继续向下的可能性不太大。如果落实得好就可能出现U型的回升。但由于整体市场尚有5亿7千万平米的大量库存约需要9至10个月的时间来消化因此回升的速度较为缓慢。

　　相比之下李稻葵更加悲观他表示尽管限贷政策已在9月底退出市场但这一轮房地产调整恐不像2008年末到2009年初那样可以在几个月之内调整过来。此轮的调整时间恐怕需要两年甚至更久。

　　李稻葵的理由有二第一城镇人口的基本住房需求已经得到了满足。目前我国城镇居民人均住房面积为34平方米89%的家庭都有自己的住房另有10%以上的家庭有两套房甚至更多。第二从投资的角度看随着理财产品的丰富老百姓的兴奋点已经逐步从房地产投资转向金融投资。(记者　张敏)