“这一轮房地产调整恐不像2008年末到2009年初那样，可以在几个月之内调整过来。此轮的调整时间恐怕需要两年甚至更久。”日前,在第十二届中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会上，著名经济学家，清华大学苏世民项目主任李稻葵如此表示。

　　他认为，一方面城里人的基本住房需求已经得到了满足，人均住房面积34平米，89%的家庭都有自己的住房，10%几的家庭有两套房甚至更多。另一方面，这一轮的房地产金融环境跟以前不一样了。具体而言，利率市场化未来三年将会兑现，资产帐户逐步放开，房地产企业有更多的融资渠道，企业的未来价值被重估。

　　第十二届中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会由和讯网举办。现场除李稻葵外，华远董事长任志强、首创董事长刘晓光等经济学领域精英、地产行业一线大腕及300余位业内人士齐聚一堂，共话大并购时代的房企转型与发展方向。

　　作为论坛亮点，华远董事长任志强作了退休前的最后一次主题演讲。他谈道，现在市场面临最大的问题，是一个行业的“时代”取决于政府的相关政策。在未来，他期待政府打开金融的通道，让更多的人通过金融手段去分享房地产在改革中获取的红利。

　　首创董事长刘晓光认为，在地产大并购时代下，三类企业将处于危险的状态之中：一，产品类型偏高端，周转率慢的企业；二，高成本、激进拿地，销售回笼很慢的企业；三，在资金上受到限制的企业，去库存慢的时候就会出现问题，这类企业也将要面临退出舞台的危险。

　　招商局资本董事总经理孙刚从资本参与的角度发表了观点：“在参与地产并购机会中，资产参与不仅有机会，也有不少风险。不光是产品，融资工具也需要创新，希望能和开发商、运营商一起成长，渡过这样一个转型期。”

　　对于如何应对房地产不可逆转的并购趋势，山水文园董事局主席李辙指出：不转型就是最好的转型。房企应该遵守“四不”，不熟悉的地区不做；不熟悉的行业不做；没有明显利润的项目不做；没有优秀人才的行业不做。

（责任编辑：段丹峰）