新政的利好对于改善型需求的释放起到了很大的推动作用，近期改善型项目入市节奏却明显加快，已形成一波推盘小高峰。据亚豪机构统计，10月已入市的20个项目中，共有13个中高端改善型楼盘，占比达65%，比重较上月增加16个百分点。业内人士分析表示，国庆节前的楼市新政，一定程度上激发了开发商的推盘热情，并提振了改善型需求入市的信心，进一步成为楼市短期内回升的催化剂。

　　改善型楼盘入市节奏加快

　　随着传统意义上的“银十”进入收官之际，开发商为抓住“银十”的尾巴，延续火力做最后冲刺。据亚豪机构统计数据显示，继之前一周10盘集中入市后，上周北京楼市再有7个楼盘入市，分别为蓝光星华海悦城、长阳光合作用和中国铁建・青秀尚城3个刚需项目，以及上林溪、鲁能7号院、旭辉御锦和远洋万和公馆4个中高端改善型项目，7个楼盘项目累计新增供应612套。

　　尽管商品住宅整体供应量并未出现大规模的增长，但近期改善型项目入市节奏却明显加快，已形成一波推盘小高峰。据统计，10月已入市的20个项目中，共有13个中高端改善型楼盘，占比达65%，比重较上月增加16个百分点。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，在楼市处于下行阶段时，政府对高价盘的预售管制有所放松，部分中高端改善型项目在经过几个月的蓄客期后，于下半年集中入市，是近期改善型楼盘供应量增加的重要因素。随着近期央行松绑信贷等多重利好的刺激，对于改善型人群有着较大推动力，预计后期将会有更多改善型楼盘项目的入市。

　　销量大增

　　在改善型楼盘推盘节奏加快的同时，其销量也有明显的提升。

　　据记者了解，10月18日，位于海淀区的中高端项目金隅翡丽・蓝爵堡全新开盘，36套臻品房源开盘半小时内认购金额即过亿元，开盘当天去化率即高达80%。据介绍，金隅翡丽・蓝爵堡推出两栋楼，均是160平方米大户型，均价45000元/平方米左右，总价在660万-700万元/套。

　　而于上周首次开盘的泛海国际二期推出40套房源，均为360、460平方米大户型，去化率也达到了50%左右。

　　金隅翡丽・蓝爵堡营销负责人表示，随着新政的刺激，不少改善型需求都被调动了起来，比较明显的就是近日到售楼处看房的客户要比10月之前多出一些。亚豪机构市场总监郭毅也分析认为，“近期中高端楼市的回升主要是受到市场需求升温的拉动”。

　　稀缺产品受市场追捧

　　相对于市场、政策利好，改善型置业者对于楼盘品质更有超乎寻常的执着追求。“无论什么样的市场环境，只要产品品质过硬他们就会买单”，某资深房地产投资人士表示。

　　以金隅翡丽・蓝爵堡为例，此次开盘的36套房源均为低密臻品房源，稀缺性价值尤为凸显。据了解，金隅翡丽・蓝爵堡是海淀北部屈指可数的高端低密度住宅之一，其容积率为1.6，均为一梯两户的洋房产品，舒适的居住品质吸引了大量上地、中关村、亚运村区域的高素质人群到访。同时，由于三期是收官之作，社区配套已基本成型，包括幼儿园、小学、商业、养老院等优质配套资源应有尽有。此外，该项目还与教委达成协议，已经引进公立幼儿园及小学，较高的宜居度和便利度表现，则成为金隅翡丽・蓝爵堡项目吸引改善型置业者的关键。据了解，目前金隅翡丽・蓝爵堡仅剩尾盘在售，户型为155平方米左右三居。

　　业内专家指出，就海淀区域而言，目前已聚集近38万高端人才，本身已有巨大的高端楼盘需求市场，而在“十二五”海淀北部新区规划下，区域内还将新增45万至62万就业人群，这意味着，未来海淀区域的中高端楼盘还将迎来更为广阔的市场前景。

（责任编辑：佟明彪）