凭借总价低、过渡性强、居住成本低、宜投资等众多优势，拎包入住的精装小户型近年来备受市场青睐，对于刚走上社会的年轻置业群体而言，省事省时总价低的小户型，无疑是置业的首选。从近几年的统计数据上来看，无论从成交量、市场份额、成交均价等指标都能看出，中小户型的市场迎合程度较好，90平米以下的小户型都是成交的主力军。业内指出，在自住需求主导的市场中，未来小户型依然会是市场的焦点。

　　针对购房者的置业需求，本期本刊特意推荐了8个拎包入住的小户型供购房者参考，这些精装小户型分散在北京的各个区域，诸如海淀、朝阳、通州、门头沟等，您可以通过自己工作的地点和购买能力选择心仪的产品。

　　京华时报记者桂瑰

　　小户型成交占主流

　　上海易居房地产研究院的报告显示，2013年小户型、中小户型、中大户型和大户型四类商品住宅成交面积分别为6344、10876、2481和1637万平方米，相比2012年分别增长了18.8%、23.0%、21.6%和18.1%。从比例上来看，中小户型占四类房源成交量的51.0%份额。而在2010年-2012年，该比例分别为47.5%、47.2%和50.2%，这表明中小户型的成交量占比总体上在上升。占据半壁江山的特点说明其是市场的主流产品，同比增幅数据也进一步印证了这样的判断。

　　另外，根据亚豪机构的统计数据，截止10月27日，2014年北京商品住宅中单套面积低于90平米的住宅产品占到成交总量的54.8%。从近两年的数据来看，中小户型成交依然是市场的主流，此类产品不仅是购房者的首选产品，同时也是房企比较乐于开发的产品类型。

　　众多优势吸引购房者

　　小户型的优势也是比较突出的，首先，无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其最大的特点及优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式获得，那么其首付和月供也相对较低。这对于大多数购房者来说，应该还是可以承受的。其次，对于大多数自住型购房者来说，尤其是对于单身贵族或是刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种可供全家人居住的大面积户型难度是比较大的。无论是考虑经济因素还是行业发展的必然，大多数人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以租或售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。第三，正是由于其可租可售可自住的灵活属性，小户型也成为投资客非常喜欢的投资产品，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。另外，小户型的居住成本相对较低，入住以后，各项按照面积均摊的费用也相对较低，经济实惠。可以说，小户型完全让置业者摆脱购买能力有限的束缚，成为高品味、时尚人群的个性选择，选择小户型可以带来便利的生活环境，相同的环境、较低的总价凸现其高性价比。

　　□项目推荐

　　琨御府・玲珑阁

　　区域：海淀

　　主力户型：37B90平米

　　装修状况：精装修

　　项目特色：不限购

　　房价：待定

　　物业类别：其他、公建

　　建筑类别：塔楼、小高层

　　开盘时间：一期开盘时间待定

　　交房时间：预计2016年12月下旬一期入住

　　物业地址：海会汇处西北角，昆玉河岸西侧

　　交通状况：临近地铁6、10号线慈寿寺站下车即到

　　【点评】

　　琨御府・玲珑阁最大的优势是它的地段，项目位于北京市海淀区西三、四环之间，蓝靛厂南路与玲珑路交会处西北角。这样的地段决定了其交通非常便利，地铁6号线与10号线换乘站慈寿寺站下车

　　即是，项目出发，10分钟直抵金融街。对于依赖公共交通出行的上班族来说，该项目是比较合适的选择。同时，项目周边还有28座名校学府、26所重点医院、18个城市休闲公园，配套醇熟。

　　首城双景

　　区域：朝阳

　　装修状况：精装修

　　户型：面积56B102平米

　　项目特色：不限购

　　现房房价：均价49000元/平方米

　　物业类别：综合体

　　物业地址：朝阳广渠路36号(双井桥东600米)

　　交通状况：距离地铁10号线双井站约600米，7号线(双井站)、14号线(在建)大望路站将环绕周边。

　　首城双景作为首城国际的商业地块，位于东三环双井桥东600米，距西大望路600米，紧邻广渠路，与两广大街相连，距东四环1.5公里，轨道、道路、公共三大交通体系发达，已开通的地铁十号线双井站距本项目步行5分钟。项目采取精装修交房，免去了业主装修的烦恼，楼内具备24小时热水、中央空调、彩色可视对讲、公共部分带闭路电视监控系统、门禁系统、消防系统、公寓里面带新风换气机、中水系统等智能化设施。

　　【点评】

　　龙湖长城源著

　　区域：密云

　　主力户型：40平米一居、80平米两居跃层洋房和70B110平米叠院

　　装修状况：精装修

　　房价：最低价80万元/套项目

　　特色：度假景观居所

　　物业类别：普通住宅

　　开盘时间：10月17日二期10栋楼开盘

　　交房时间：预计2016年10月31日全部入住

　　售楼地址：密云司马台长城古北水镇旁龙湖长城源著体验馆

　　交通状况：东直门乘公交980至密云，换乘38路可达古北水镇。

　　【点评】

　　和其他拎包入住的小户型不同，龙湖长城源著更适合于喜欢休闲度假的置业者，该项目坐落于北京市密云县古北口镇古北水镇国际度假区之内，是龙湖地产倾力打造的休闲度假产品，枕卧司马台长城脚，与古北水镇比邻而居，展开世界遗产下的度假长卷，将“长城之最”、“全球最不容错过的25处风景之首”悉数收藏，尽览百年北方民国建筑的古朴，和千年江南乌镇的温婉。

　　泰禾・1号街区

　　区域：通州

　　户型：在售户型面积为40B80平米

　　装修状况：全装修

　　项目特色：自由购，送电器，LOFT产品买一层送一层

　　房价：均价30000元/平方米

　　物业类别：其他、SOHO

　　开盘时间：2014年6月28日二期开盘

　　交房时间：预计2016年内入住二期

　　物业地址：通州东五环京津高速通黄路出口2A方向南行800米

　　交通状况：北临京津高速，南接京沪高速，距离东五环，约4公里，距离国贸约19公里，临近通马路，连接项目与通州新城，临近地铁亦庄线次渠站下车1000米即到;临近通12路车东石村站，下车即到。

　　【点评】

　　位于东南五环外的泰禾・1号街区是在国贸以及北京东南部工作的购房者的首选产品之一，项目北临京津高速，南接京沪高速，距离东五环约4公里，距离国贸约19公里，20分钟车程可达，同时，临近地铁亦庄线次渠站或亦庄火车站下车1000米即到。据记者了解，该项目为LOFT产品买一层送一层，可利用面积比较大，户型也比较时尚，再加上价格优势明显，该项目获得了不少年轻置业群体的青睐。

　　西长安壹号

　　区域：门头沟

　　户型面积：37B80平米

　　装修状况:精装修项目特色:4.2米层高的LOFT产品

　　房价:最低价130万元/套

　　物业类别:公寓

　　开盘时间:预计2014年11月开盘一期

　　交房时间：预计2016年底入住一期

　　售楼地址：临时售楼处:1.金源燕莎MALL一层A02区2.新中关村购物中心M层

　　物业地址：门头沟长安街西延线与滨河路南延交会处

　　交通状况:地铁1号线，轻轨S1号线。石龙路、上岸村站下车即到;周边公交车977路车冯村站下车即到。

　　【点评】

　　对于在北京西部工作的人来说，由品牌房企融创中国、住总集团、骏洋地产联手开发的西长安壹号是非常不错的置业项目，该项目也是精装修产品，精装标准为5000元/平方米，是4.2米层高的LOFT产品。同时，项目的交通便捷，位于门头沟新城WSD核心位置，紧邻长安街西延线，周边规划有西长安街延线上的十二座地标建筑，阜石路、莲石路及长安街西延线快速链接城区各条环线，地铁S1号线不足百米快速换乘。

　　朝北8080

　　区域:朝阳北路延长线

　　户型:二期5、13、11号楼即将加推价格、户型待定。一期3、8、12号楼在售，户型面积47B107平米(47平、48平、107平)

　　装修状况：精装修项目特色：不限购房价：最低价86万元/套

　　物业类别：其他、商业办公

　　开盘时间:二期5、13、11#即将加推

　　交房时间:一期预计2016年上半年交房

　　物业地址：朝阳地铁6号线物资学院站，过邓家窑大桥第一个路口左转直行右侧即到

　　交通状况:项目位于朝阳北路延长线，周边拥有密集的公路路网，紧邻地铁6号线物资学院站。

　　【点评】

　　朝北8080是朝阳北路延长线上为年轻人打造的高品质标杆楼盘，项目紧邻地铁6号线物资学院站，周边拥有密集公路路网，交通便捷。项目的主力户型为全精装47B107平米，格局方正，设计紧凑实用。周边配套大型商业、双语幼儿园、超市、医院、公园等配套齐全，生活便利。值得一提的是，项目还做到区域内仅有的低密七层带电梯微公馆，超高得房率。

　　合生・摩尔公馆

　　区域：通州

　　项目特色:不限购

　　装修状况：精装修主力户型：55平米、85平米

　　房价:待定

　　开盘时间:一期预

　　计2014年11月2日开盘

　　交房时间：一期预计2014年10月30日入住

　　售楼地址:通州区马驹桥1号桥向南800米合生世界村龙

　　庭会所1层

　　物业地址:通州中关村科技园区金桥科技产业基地环科中路甲3号

　　交通状况:地铁亦庄线同济南站下车

　　【点评】

　　合生摩尔公馆预计今年年11月2日一期开盘，目前的价格尚不确定，但购房者可分期付首付，首付仅需10%，且项目是精装现房不限购的LOFT，层高4.2米，5.6米超大面宽，10月即可入住。另外，项目的精装修中还配置有多联机空调，小区内部配套游泳馆、健身房、永辉超市等即将开业，生活配套较为齐全。

　　首开万科台湖新城・V公馆

　　区域：通州

　　项目特色：科技住宅，不限购

　　装修状况：精装修

　　户型：面积40B60平米

　　房价：最低价21000元/平方米

　　物业类别：SOHO

　　物业地址：通州东五环化工桥向京津高速第一出口通马路向南500米路东

　　交通状况：首开万科台湖新城・V公馆项目拥有京津高速、京沪高速、京沈高速三线贯通，高速路与城市快轨立体交通网络。

　　【点评】

　　首开万科台湖新城・V公馆项目由首开、万科两大房地产企业巨头首次联袂，在东五环旁打造的一个约60万平米体量的大型综合体项目。项目总容积率仅约2.5，绿化率约为30%，是东五环旁稀缺的低密宜居生态大盘。项目西距国贸约18公里，北距首都机场约30公里，南至首都二机场约22公里。另外，该区域还属于环渤海高端总部基地的门户位置，环渤海高端总部基地地处北京五环、六环之间，择址区域高地，区域升值潜力不可预估。

　　■置业建议

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖

　　首先看属性

　　目前市面上常见的精装小户型房屋，主要包括两类，一类是商住两用的公寓如LOFT等，不限购；一类是小户型的公寓式住宅。

　　对于买房人来说，必须首先考虑房屋的土地属性，是否限购。对于北京这样限购短期内不太可能放松或取消限购的城市来说，现有的两次置业机会都是非常宝贵的。在决定购买即买即住的精装小户型时，要考虑长远，未来是否需要再改善，户型是否在改善时方便出售或出租，对于周边的交通、医疗、教育等相关配套也应该有细致的判断。对于商住两用的公寓来说，需要注意其项目的设计格局。有些商住两用房的商业和住宅部分是联通或者紧邻的，购买此类小户型房屋，有时易使正常的生活因“商”而受到影响，同时，物业公用部分的费用和维修费等都要与“商”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来说，有些设计格局会带来一些不安全因素。对于想长期居住的业主来说，购买商改住的精装公寓需要注意相关收费的标准不同。如电费按照工业用电收取，水费按商业标准收取等，物业费用也通常高于普通的住宅项目。另外由于此类房屋土地使用年限多则50年，少则40年，在业主打算出售转卖时，往往会存在土地剩余年限较短的问题，造成出售相对困难。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进

　　打探清楚再购房

　　小户型之所以受青睐，在于受政策调控以及房价居高不下等因素的影响。主要针对刚需购房者，尤其是限购限贷政策下部分购房群体。其面积不大、五脏俱全的类型，受到了年轻群体的青睐。购置此类住房，应该打探清楚，比如能否落户、子女就近入学是否能保障等。同时，由于此类物业把精装修等工作都已完成，对于一些希望追求个性化装修的人来说，可能难度也比较大。虽然不用花精力在精装修上，但也缺少了个性化的设计。对于一些配套的物业，比如车库等，是否也具备，需要打探清楚。而且此类物业部分群体是投资目的的，那么可能缺乏邻里社区的感觉。而周边的商业氛围等是否如售楼人员所说的一样，也不能过分听信。如果没有提前预算，可能最后支付的成本会高于预期，入住的便利程度也会打折扣。另外，一些精装修小户型会同时捆绑此类物业周边沿街商铺的认购，即实现售后返租的模式。对于一些购置小户型的业主来说，可能会因为还有部分闲置资金，从而购置。

　　亚豪机构市场总监郭毅

　　精挑细选小户型

　　对于购买者来说，选择精装小户型产品首先要关注物业类型，因为目前市场当中这类产品较为稀缺，且多为40年或50年产权的商业立项，因此购房者要按自身需求首先甄别普宅和商住项目；其次从地理位置来看宜选择地铁盘，因为会选择精装小户型的置业群体多为首次置业或投资客群，无论是生活的便利性还是未来升值预期，地铁盘都是不错的选择；另外选择精装类产品还需关注质量问题，近年来关于精装房质量问题的报道层出不穷，因此购房者在做选择时尽量选择口碑较好，有较多精装经验的开发商所开发项目。

（责任编辑：佟明彪）