新华房产11月3日深圳讯（记者 何秋霞）受房贷及公积金新政影响，深圳10月新房成交环比上涨，楼市迎来推盘高峰。龙华片区不甘示弱，借暖流扎堆推盘。据了解，11月份龙华预计有4个项目开盘，是今年以来该区开盘总数的2倍。不过，业内人士指出，在以去库存为主的楼市大环境下，该片区房价仍将以平稳为主。

    推盘量将创年内高峰

    根据深圳市规土委数据显示，2014年10月，深圳新房累计成交4787套，环比上涨超5成，相比去年10月份3654套的新房成交量，涨幅超2成。

    楼市政策利好带来成交暖流，不少楼盘都抓住时机加快跑量。其中，仅11月份龙华片区将有特发和平里二期、金地·鹭湖1号、星河传奇、中海锦城四个项目预计开盘。

    据了解，从年初到现在，龙华新区仅幸福城三期和华业玫瑰四季两项目入市，若11月份四盘齐开，将超过今年上半年以来该区开盘总数的2倍。

    其中，星河传奇首批预计推出300套房源，主推80-170平方米的三房至六房户型；中海锦城作为去年的地王，预计首推375套，主推户型为88-130平方米3-4房；金地·鹭湖1号预计推出约300套单位，主推户型为89-135平方米3-4房；特发和平里二期主推88-180平3-4房，总共有856户。

    据不完全统计，2014年下半年至明年年初，在龙华新区还将有金亨利都荟首府二期、润达圆庭、港铁天颂等大盘推出，总建筑面积预计将超过340万平方米。

    房价预计以稳为主

    值得注意的是，10月22日，位于龙华新区民治办事处辖区的一块居住用地，被龙光集团旗下金骏地产以46.8亿元的总价摘得。

    该地块也是深圳今年挂牌出让的首块居住用地，最终成交楼面地价25094元/平方米，地面地价100328元/平方米，溢价率85.35%。中原地产报告预计，加上建安成本和利润，该地块最终售价将达3.4万/平方米。

    在新政和地王的刺激下，龙华片区的看房量和成交量也有所回升。据深圳中联地产统计，截至10月26日，龙华片区10月商品房均价为22942元／平方米，较9月同期增长了4.02%，新政后改善置业的比例增加至30.6%。

    不过，综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁分析指出，去库存仍然是当前楼市的主要趋势，因此龙华的房价趋势将以稳定为主。

    “由于今年上半年市场不佳导致楼市库存积压，现在已经到了不得不去库存的紧要关头，开发商必定会抓住这个时机，加紧推盘。”宋丁表示。