降首付、提额度、异地互贷刺激“刚需”

　　湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%恢复省内异地互贷取消公积金贷款时间间隔等。

　　通知称对于购买首套普通自住房的住房公积金贷款的首付比例不得低于20%。对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的再购买普通自住房的首付比例由50%降低为40%利率上浮10%。购买精装修住房申请个人住房公积金贷款所购房为家庭首套房的首付比例不得低于40%所购为家庭二套房的首付比例不得低于50%。

　　同时通知将“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45%”调整为“不得超过50%”。并恢复办理省内其他中心缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务。取消再次申请住房公积金贷款须在前一笔住房公积金贷款结清后6个月后的时间限制。

　　值得注意的是湖南并不是第一个对公积金进行调整的地区据记者不完全统计已有苏州、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。

　　降低公积金首套房贷首付。抚顺公积金中心相关人员表示近期公积金个贷调整主要是调整了贷款首付比例借款人购买90平方米(含90平方米)以下商品房的首付款比例由原来的20%下调至15%;购买90平方米以上、140平方米以下商品房的首付款比例由原来的30%降为20%。河南、贵阳、沈阳在9月底便将首套房首付比例调整为最低20%。与此同时二套执行“认贷不认房”二套首付降至30%。日前武汉市住房公积金管理中心正式下发通知放宽第二套房公积金贷款门槛最低首付款比例从之前的70%调整为房屋总价的30%。扬州、杭州、成都、无锡表示对已有一套住房并结清贷款余额的家庭再购房执行首套房贷款政策。

　　多个城市提高公积金贷款额度。苏州日前发文表示调整住房公积金个人购房贷款的贷款上限商品房贷款额度上限由原来的40万元调整为60万元。成都、黄石将公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。无锡将公积金最高贷款额度从此前的50万元上调到60万元除此之外甘肃、湖南、广西等地执行异地互贷政策。

　　对此业内人士表示公积金调整对刚需性住宅市场形成支持有利于刚性需求的提前释放同时对房地产市场不活跃的地区则通过拉动资金供给在现阶段虽然央行发布新房贷政策但由于7折利率难以实现促进房地产市场回暖效果并不明显。因此放宽公积金贷款门槛是刺激市场回暖的有效手段。

　　上述人士称公积金贷款利率比商业贷款低可以降低购房者购房成本降低首付、放宽贷款条件对于价格敏感型的刚需购房者有明显的吸引力中央释放放松信号地方自然乐在其中。

　　中原地产首席分析师张大伟表示从整体效果看此轮放松提振市场信心止跌已经明确但反弹的幅度依然要看执行情况。“随着整体市场的供应增加需求受到信贷政策的松绑释放四季度市场的成交量值得期待。房价预计四季度依然以平稳为主继续下调的可能性降低。但由于库存仍然高企等原因短期上涨的空间也不大。”(梁倩)