限购解除和房贷松动开发商以价换量奏效带动楼市成交量飘红。昨天中指院华中分院发布的武汉楼市快报显示10月份武汉住宅成交2.01万套打破9月份刚创下的楼市单月销量纪录(1.68万套)。

　　在解限、公积金二套房贷款首付降至三成等利好带动下不少购房者加快买房、换房步伐。报告显示武汉楼市10月份推盘14次较9月份减少一半但平均销售率达53.3%比9月份提高4.3个百分点。报告公布的武汉10月份住宅样本均价为7893元/平方米较9月份下降0.99%连续第6个月下跌但相比前两个月跌幅有所收窄。

　　销量飘红为何房价却在跌?湖北房地产经济学会常务理事、中指院华中分院市场总监李国政解释一方面上半年武汉大多数楼盘手上存货较多尽管10月份楼市政策利好不断但都在积极抓住机会消化库存涨价动力不足。另一方面今年入市项目中有不少是城中村和旧城改造的大体量项目开发面积动辄200万平方米-400万平方米且地段配套也不差也有效抑制了所在区域的房价上涨。

　　李国政认为政策给力购房者会加快出手带动市场回暖但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下今年最后两个月武汉开发商仍将以去库存为主房价有望止跌回稳。

　　数据显示今年前10个月武汉住宅成交量已达13.9万套距离去年全年的历史高位15.9万套仅一步之遥。从目前市场成交的势头判断今年武汉楼市成交再创新高已无悬念。