昨天某研究院发布百城价格指数10月全国百城住宅平均价格为10629元/m2环比上月下跌0.4%连续第6个月下跌跌幅缩小0.52个百分点。价格下跌城市范围减小。

　　从涨跌城市个数看73个城市环比下跌27个城市环比上涨。与上月相比价格环比上涨的城市增加6个。与去年同月相比均价下跌0.52%这是连续22个月同月比上涨后首次下跌。

　　其中武汉住宅平均价格7893元/m2较上月降低0.99%连续第6个月下降。在连续两个月下跌1.58%、1.39%后楼市新政的积极作用有所体现10月跌幅缩小到1%以内。据监测10月武汉房企推盘14次较9月减少一半累计推出3613套当月销售1928套高于9月其中5个纯新盘明显好于老盘加推。

　　业内人士李国政分析上半年武汉市场开盘日整体销售不佳多楼盘存货较多加之近年百万体量甚至200～400万平米的项目也陆继上市且地段配套也不差因此有效抑制了所在区域的房价上涨幅度。即便是10月新政落地大部分房企仍是抓住机会积极消化库存。

　　在多重利好推动下10月武汉住宅成交超2万套环比增加19.6%继续打破上月刚创下的单月成交纪录。前10个月武汉住宅成交已破13.9万套距离去年历史高位15.9万套仅有2万套距离。

　　李国政分析武汉单月成交增幅预计在20～30%目前来看九十月成交增长接近两成符合预期。加之新政极大刺激和释放了改善型需求也加速一些投资型买家出手对市场成交的推动力有望持续到年底这也奠定了第四季度成交量居高不下、价格止跌回稳的总体基调所以今年武汉楼市将再创新高。

　　李国政称在这一前提下此前低开或旺销的楼盘开始小幅加价特别是新建或即将开通的地铁附近项目。但基于房贷优惠尺度有限且市场供应量大、区域竞争激烈年内大幅涨价可能性小只是一些价格降幅或将逐步收窄。