二手房成交有明显回升。在10月最后一天913套的网签冲刺下虽然经历了“十一”长假但二手房网签依然达到了8923套。从二手房成交价格看10月份成交均价每平方米在2.9万元左右环比9月2.87万元的成交均价上涨1%二手房价格今年首次出现微幅上涨。

　　房地产素有金九银十这一说法大致是在这两个月楼市成交更为频密。今年金九银十虽然不如往年但借助央行、地方政府的刺激政策楼市比起上半年已经有明显回暖北京一些二手房平均砍价空间不足3%。

　　挂牌价比三个月前提升约一成

　　北京青年报记者日前走访了北京多个大型社区的二手房中介明显感觉到二手房市场流淌着暖意。在双井社区记者看了首城国际、华腾园、百环家园几个项目的挂牌价直观感受比三个月前提升了10%以上。

　　中介小张这几天一直拿着特价房信息的易拉宝在小区外等候客户上面标着百环家园纯南两居室33000元/平方米以后再也没有这个价格了。小张介绍自己手里的这套两居室100平米两个卧室都朝南目前也是小区内价格最低的。“因为房东要买苹果社区的房子着急把这套房卖了要不然价格起码还要多卖5%。”

　　小张告诉记者9月30日央行表态调整二套房认定标准后更多改善型需求的人符合了贷款要求一下子到门店咨询的人就多了。他大致算了一下在9月份之前一周三次带客户看房子都做不到现在小张基本每天都能约到客户看房。“虽然成交与否难说但是至少人气上来了存在了谈的可能。”

　　小张告诉北青报记者他们门店这几天把原来的报价牌全换了一遍主要原因是和业主沟通后业主普遍都想上调价格。“有一些性价比特别好的房子业务员都会抢着卖所以特价房也越来越少。”整体来看因为咨询变多了业主也担心房子卖亏了或多或少减少了议价空间部分甚至上调了挂牌价。“房东一般两个策略如果原来挂的价格比较高现在就减少砍价空间。如果原来价格挂的偏低现在就略微上涨一些。但对买房人来说背着抱着一边沉。北京大多数房东都不急着卖房用钱如果能够多卖10万-20万他们认为值得等等看。”

　　大刀阔斧砍价现象已很少出现

　　链家地产市场研究部张旭表示业主心理预期上升大部分表现在议价空间缩小上现在大刀阔斧的砍价现象已经很少出现了。“客户对于市场的预期逐渐向好对合理范围内价格上调的排斥心理也有所降低。总体来说买卖双方均比较理性。”

　　从实际成交来看统计数据也能够支持这种热度。10月北京商品住宅成交经历了“过山车”式的变化。亚豪机构统计数据显示10月北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交4543套环比增长8%。其中上旬成交套数为399套中旬增加至1347套下旬则一跃攀升至2797套呈现出明显的递增趋势。

　　二手房成交也有明显回升。中原地产市场研究部统计数据显示在10月最后一天913套的网签冲刺下虽然经历了“十一”长假但二手房网签依然达到了8923套接近9月的9109套。从二手房成交价格看10月份成交均价每平方米在2.9万元左右环比9月2.87万元的成交均价上涨1%二手房价格今年首次出现微幅上涨。由于网签数据落后实际成交半个月左右实际上北京二手房10月份真实成交量可能接近2万套。

　　从现在入市者的心态来看担心再次踏空的人群有不少比例。北京房价在过去几年中出现过小幅下挫15%左右随后暴涨的局面。当时错过买房机会的人对调整非常敏感。现在央行和地方政府调整贷款政策他们担心北京房价再次暴涨自己彻底买不起北京的房子。

　　四季度北京房价不会出现大涨

　　北青报记者从一些房地产从业者处获得的信息至少在四季度北京房价不会出现大涨。从新房的角度本来五环内的新房定价就较高动辄五万以上已经超过了工薪阶层的接受范围。这一区域房价主要依靠市场调节如果不考虑对周边房价的传导关系其实涨不涨和普通人关系不大。

　　对于五环以外、北京近郊区域因为限价房、自住房的入市房价起伏并不大开发商依旧以跑销量为主。但由于今年开发商拿地较少到了明年下半年开发商可能会出现土地断顿的情形届时可能会影响房价走势。