远东机构开发的首个拥有不同住宅类型的房产项目木兰苑。

　　根据新加坡市区重建局的统计情况，2014年上半年，新加坡置业的外国人中，来自中国置业者比例占到35%，超过马来西亚，成为新加坡最大的外籍买家。随着中国海外置业的不断成熟，为了吸引中国购房者来新加坡投资置业，包括远东机构在内的新加坡房企加大服务环节投入。

　　京华时报记者邢飞

　　中国置业者成海外最大买家

　　据世界知名房产机构莱坊最新发布的《2014年财富报告》显示，随着新加坡作为金融中心地位的加强，未来10年新加坡将超越东京，成为亚洲超高净值富翁最多的城市。莱坊新加坡公司的咨询与研究部主管表示，新加坡的商业环境、税收制度、政治稳定性及其作为主要地区金融中心地位的加强已吸引了更多的富人来这座城市。

　　在中国购房者海外置业的国家中，新加坡一直是热点区域。根据新加坡市区重建局的统计情况，2014年上半年，新加坡置业的外国人中，来自中国置业者比例占到35%，超过马来西亚，成为新加坡最大的外籍买家。

　　从2009年以来，新加坡房地产市场一直呈现上升势头，这是中国买家最看好新加坡房产的重要原因之一。与此同时，新加坡的房贷条件却空前宽松，即便是外国人置业也可以贷到高达70%的贷款，而房贷利率低于2%。

　　此外，成熟的房地产市场也成为中国购房者投资新加坡房地产市场的一个重要原因，数据显示，新加坡拥有53万永久居民及149万外籍流动人口，人口增长速度超过住宅存量增长，租金回报率3%至5%，与国内相比，新加坡物业普遍赠送车位、衣橱、空调、厨卫设施，与欧美等国家相比，新加坡没有遗产税。

　　新加坡开发商聚焦中国市场

　　新加坡的开发商们也瞄准了庞大的中国市场，新加坡最大的开发商远东机构、凯德等企业都在积极拓展中国业务。

　　作为新加坡最大的住宅房地产发展商，自1960年成立以来，远东机构先后涉足了750个开发项目，在新加坡开发兴建了45500个私人住宅（占新加坡私人住宅总数的1/6）。

　　目前远东机构新加坡在售项目多达40余个，比如，位于丹戎巴葛地铁站附近Altez由62层、280个单元组成，Bijou（珠宝）项目距离新加坡南部海滨地区仅几分钟的路程，是远东机构SOHO品牌最新推出的住宅项目。位于乌节路黄金地段的BoulevardVue是顶级豪宅，位于东海岸，Silversea豪宅的外观具有波浪造型，位于20层的10套顶层阁楼现已呈现，单位面积从3552至4962平方英尺。融合了多种生活方式的一体化社区木兰苑是新加坡首个拥有不同住宅类型的房产项目。从公寓到连栋排屋，从一房式到四房式。

　　“新加坡有很多著名的教育机构，再加上中国人对这一国家价值观和文化传统的熟悉与认同。”远东机构地产销售业务的首席运营官苏丽茜称，注重购房者个人诉求，意在满足住户对生活空间的创作自由，通过调整空间以满足他们对生活方式和品位的追求。

　　一站式服务成未来比拼焦点

　　值得注意的是，为了吸引中国购房者来新加坡投资置业，包括远东机构在内的新加坡房企加大服务环节投入。

　　“远东机构作为提供一站式服务的品牌房企，拥有众多可供出售和租赁的房地产产品，其涵盖范围从专为外籍人士而设的住宅项目、酒店和服务式住宅到零售物业、写字楼、医疗和工业楼房等面面俱到。”远东机构相关人士表示，远东机构专业资深的中国客服团队可为中国客户提供接机送机，代为安排酒店住宿；安排个性化房产考察活动；提供专业投资置业建议；协助办理银行贷款等购房相关手续；提供留学及移民相关资讯。此外，远东机构在北京、上海等中国城市设有办事处，也为中国购房者提供便捷售后服务。

　　此外，绿地集团海外销售中心除了展示绿地海外产品之外，同时是海外房产服务中心，提供移民、留学、投资及房产售后管理等多项服务的一站式平台。

　　业内人士表示，海外置业涉及的服务非常多，包括前期项目参观推荐、合同的签订，交房验房；代管出租，房屋管理，租金收取，租客对接；代理出售等环节都需要成熟的售后服务体系，因此，对于海外项目而言，除了价格品质之外，一站式的服务也将是未来比拼的焦点。

（责任编辑：佟明彪）