135万买4平米到底图个啥? “择校热”演变成“择学区热”家长一掷百万只为占“坑”

　　国家统计局数据显示各地房价出现环比下降态势而一些地方的学区房却成为“房坚强”逆市上涨甚至供不应求从炒房变成炒“期权”。记者在北京、广州等地采访发现有人花135万元买个4.4平方米的房子根本不能住只为给上学买个进门证。即便如此仍一“坑”难求。

　　学区房“坚强”逆市上涨

　　国家统计局10月24日公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示与9月相比70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有69个持平的城市只有厦门1个。二手住房的价格则环比全部下降。

　　与房价“大势”形成鲜明对比的是一些地方的学区房市场一枝独秀逆市上涨。记者近日发现北京部分“新学区房”每平方米上涨4万元仍一房难求。

　　久宏房地产公司王姓经纪人说:“北京奋斗小学这样的老牌优质校附近学区房房价大幅上涨。我们刚刚以135万元成交了一套4.4平方米的房子每平米将近31万元。”

　　鑫百盛房产公司秦姓经纪人告诉记者西什库小学宣布可直升北京四中(初中部)后附近16平方米的房子售价达238万元每平米14万多元而此前类似的房子也就每平米10万元左右。

　　在广州数据显示在9月底央行松绑二套房贷以来广州的“学位房”率先出现回暖迹象。中原地产二手住宅成交数据显示9月以“学位需要”为购房目的的二手买家占总体的8.8%环比较上月回升2.3个百分点。

　　记者从各大地产中介了解到今年以来广州楼市的成交量和价格双双下滑比去年分别下跌约30%和10%。

　　然而广州市中心城区特别是教育资源集中的几个区二手房价格却未出现下滑。中原地产广东项目经理黄韬说“现在教育资源集中的越秀区二手房每平方米价格维持在3.5万到4万元。”

　　一个“坑”值上百万

　　北京市2014年强力实施教育综合改革通过强弱校深度联盟、小学初中直升、九年一贯制、优质资源带等措施扩大优质教育资源覆盖面积。消息发布后涉及到的新学区房应声而涨不少房产中介甚至开始推销带名校“期权”的学区房。

　　北京市海淀区蜂鸟社区是名校——中关村[3.06% 资金 研报]第三小学万柳校区的学区房。10月初的两天内仅链家地产一家公司就在该小区卖出5套房子。该公司一王姓经纪人告诉记者蜂鸟社区以45平方米的小户型为主售价在300万元左右卖点就是学区房。

　　“最近没什么房源了。如果您孩子还小可以考虑买不是原始名额的房子。”王经纪人说“有的业主买完房子孩子报完名马上就拿出来卖您可以考虑。”

　　虽然只是相当于“期权”房价却不受影响。鑫百盛房产公司孙姓经纪人告诉记者西什库小学学区内一套5平方米的房子售价130万。“这房子买了也不能住业主就是卖上学落户的名额。孩子报完名就可以再卖价格不一定降还可能升作为投资也不错。”

　　“‘择校热’逐渐变成‘择学区热’。”21世纪教育研究院副院长熊丙奇说“购买学区房似乎稳赚不赔价格持续飙升孩子使用完名额出售时又能赚一笔。”

　　但有专家提醒并不是买了学区房就一定能获得入学资格不少地方的学区房还有落户年限要求。在北京一些学校给出了“学区落户满三年”的入学条件;在上海也有“区内每户五年内只享有一次同校对口入学机会”的相关规定。

　　“拼房”到底怎么破解?

　　一些受访专家指出“递条子”“送票子”转化为“拼房子”是把追逐优质教育资源的方式转变并提前。

　　“长期来看‘新政’有利于打破以往因教育资源的过度集中引发的少数区域学区房价格虚高的现象。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称但他也表示从短期看的确会使“新晋”学区房的业主产生涨价冲动。

　　专家指出政府出台政策寄望改变“拼爹”的教育资源不公而跟着来的是更多学区房跟风上涨的“拼房”。前门拒虎后门来狼。这说明教育资源分配失衡的问题提了多年但一直没有根本改变。经济学者马光远表示只要学校之间有差距学区房就会有市场。

　　21世纪教育研究院副院长熊丙奇等专家表示有关部门教育改革的初衷很好但亟待多个部门综合协调防止政策被念歪。从根本上讲破除“拼爹、拼房”的关键是要继续深入推进教育改革合理分配教育资源缩小“牛校”和普通学校之间的差距。据新华社