一扫今年以来笼罩在广州土拍会上的“底价成交”阴云，今日下午，广州一口气推出天河东圃立交地块与八宗天河黄云路华美牛奶厂地块（其中包括7宗商住及1宗商服用地）。除了牛奶厂商服用地无人报名流拍，及东圃立交地块底价成交外，其余七宗地的竞拍过程，均出现了今年以来难得的火热场面。

    进账157亿 刷新年内单日成交纪录

    据悉，今日推出的8宗地总值135亿元，吸引了21家房企报名参加，其中包括保利、龙湖、珠江、越秀、金地、华润等多家知名房企。

    最终，8宗地共卖得156.87亿元。

    资料显示，在广州市政府2014年全市政府性基金收入计划中,“国有土地使用权出让金收入”的目标是800亿元。截至10月，广州通过土地招拍挂等方式成交592.6亿元，加上今日的156.87亿元，今年广州卖地已进账753.1亿。接下来的一个月内，广州还有金融城等多宗优质地块待推，完成年度任务已是毫无悬念。

    在今日推地进账的156.87亿中，有112.3亿来自七宗牛奶厂宅地。

    相关资料显示，华美牛奶厂位于天河区东部，珠吉路以西，紧邻奥体中心、世界大观、广州科学城。作为广州三旧改造项目，华美牛奶厂的最新规划已于2014年6月获得市规委会通过，据规划，该地块将改造为低密度住宅区，未来可新增70万平方米的商品住宅，将容纳2.36万人口。

    最高楼面地价16865元/平

    这七宗宅地均由外来房企夺得，其中龙湖夺下两块，平安不动产夺下两块，华润夺下两块，金地夺下一块。保利、越秀、珠江等本地老牌房企则看了一回热闹。

    新华房产记者在现场看到，本次土拍尽管没有造出地王，但竞拍过程十分激烈。拍地持续了约一个小时，有多宗地出现了“秒举”的场面，在进行到牛奶厂第四宗地时，主持人不得不调高竞价阶梯，以加快拍卖过程。

    在土拍开始之前，有媒体援引专家分析，牛奶厂地块合理价格区间为12000-15000元/平方米，超过广钢地块最高价的可能性较小。

    最终，本次土拍的最高楼面地价由龙湖地产竞出，为华美牛奶厂AT1003039地块，总价22.2亿，折合楼面地价16865元/平。

    外来房企搅热广州土地市场

    记者注意到，本次牛奶厂地块的得主中，除了龙湖地产来自重庆，其余几家，华润、金地、平安不动产均属深圳。

    作为“重庆地产一哥”的龙湖地产，筹谋进军广州已久。早在2008年，龙湖地产相关负责人就公开表示，龙湖地产已经完成了中西部、环渤海、长三角三大区域的布局,下一个战略布局的区域将是华南的珠三角核心城市广州、深圳。彼时，该负责人还透露，龙湖已在广州进行了多年的市场调研，已有较明确的土地储备目标，并预计其正式进军广州楼市的日程不远。

    本次是其首次在广州公开的土拍会上成功拿地。此前，在今年二月的广钢新城拍地会上，龙湖试图进军广州，竞拍AF040405地块，但最终不敌中海，无功而返；

    此外，华润置地来亦是其首次在广州公开独立拿地。其于2013年2月正式进入广州市场，与广东省铁路建设投资集团以26亿拍得金融城一商务办公、商业用地。

    金地在广州一直处于边缘徘徊状态，仅有位于增城的金地公园上城一个项目。金地广州总经理朱克亮今年9月在接受新华房产记者采访时曾表示：今年下半年，金地集团将继续深耕广州深圳两地，同时加快华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域的全国化扩张格局，并积极调整产品结构，加快周转速度。

    作为广州房企的新面孔，平安不动产在本次拿地之前，曾与地产公司进行过多次土地合作。今年8月，其与招商局置地就南京一个项目订立土地合作协议。这是继平安不动产与招商局置地于南京G14土地及广州番禺土地进行合作后，双方进一步进行土地合作。

    外来房企频举牌 或抬高周边地价

    外地房企为何如此热衷广州的土地市场，克而瑞广州总经理梁永光表示，主要原因在于一线城市中广州的房价相对平稳。他以龙湖举例，“两年前龙湖就想进入广州，对广州很多区域板块都做了深入的了解和研究，但当时没有合适的地块。这次推出的地块从价格和位置合理，符合龙湖本身的发展需求。”

    从这次拍卖会上我们看到，作为一家起步于重庆的企业，龙湖在北京、上海均有布局，但对广深区域来说，也仅在佛山有项目开发。这此揽获天河区牛奶厂地块可以说是真正意义上进驻广州。

    对此，梁永光分析，“一方面龙湖有比较充足的资金准备，另一方面想以广州为契机抢占华南市场，所以及时出手。从策略上来讲，龙湖更加倾向于周边规划较好的土地，不会抢‘地王’。”

    值得注意的是，在这次土拍会现场，龙湖一口气对七幅地进行报价，几乎每一轮竞拍都积极举牌，势在必得。梁永光认为这是龙湖的一个拿地策略，即使拿不到也要抬高周边地价，仍可从中获利。

    而中原地产首席分析师张大伟认为，“目前来说，外来房企拿地的现象已不少见，主要是由于企业品牌扩张的需要，如果说之前企业固守在原有的城市是一种战略选择，经过几年发展之后，全国化布局就成了一种迫切需要，特别是进入一线城市。”

    张大伟指出，在一线城市当中，广州对比其他三个城市价格相对较低，还是有较大的上升空间。而对于一些房企来说，现在有一个合适的地块和时机，可趁机出手。(记者 丁如君 赵毅)