新华房产11月11日深圳讯（记者 何秋霞）送走火热的10月，进入11月初，深圳楼市开始出现回落。数据显示，上周（11.3-11.9）深圳新房成交量环比下降三成，楼市存量有所回升，成交主力重新回归二手住宅。业内认为，由于新政利好满月，购房者开始回归理智，楼市成交热度出现回落。

    新房成交量大幅回落

    根据某院周报数据显示，上周（11.3-11.9）深圳楼市成交量环比大幅下降，截至11月9日，深圳新建商品住宅共成交1206套，成交面积为113312平方米，环比分别下降32.06%、32.09%。这是继10月份新房成交量连续4周大幅上升后，深圳楼市首度出现回落。

    楼市成交量的下跌，导致市场存量开始上升。数据显示，截止至11月9日，深圳新建商品住宅可售套数为43049套，环比上周上升2.31%，可售面积为434.8万平米，环比上周上升3.23%，可售面积保持在高位。

    不过，虽然成交量下跌库存增加，但价格却有所回升。上周深圳新建商品住宅成交均价为25366元/平米，环比上升10.39%。中指院报告认为，上周的成交主力为高端楼盘，低价楼盘占比减少，特别是别墅项目中海九号公馆和高端楼盘项目华润城润府的热销，带动成交均价大幅上升。

    二手房成交重回主力

    相对于新房市场的后劲不足，二手房市场则稳重许多，成交量连续四周缓慢回升。

    根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手住宅共成交1368套，环比增加7%，超过新房成交量，成为市场成交主力；成交均价为33910元/平方米，环比继续上涨5.1%。

    此外，上周深圳商业物业成交在连续下跌后出现回升。上周全市共成交102套商业物业，环比上涨43.66%；成交面积为8720.42平方米，环比上涨25.11%；成交均价为36477元/平方米，环比上涨10.46%。

    对于年终的楼市走向，中原地产指出，由于11月推盘项目依然不少，新房的可选范围继续扩大、竞争激烈，后期均价上涨的空间不大。

    报告认为，房企在全年目标和库存压力下，或顺应楼市回暖之势，继续调整推盘节奏，为全年业绩做最后冲刺。