前十月二手房成交达12333套 业内人士表示目前房屋租金未出现明显增长

　　上月顺德新房成交创新高而二手房的成绩单也不错。官方统计数据显示今年1~10月份的顺德二手房的成交量总套数达到了12333套。

　　不过记者走访发现本地新房、二手房成交一路飘红却给一些租房的市民带来了烦恼不少在中心城区租房的房客无奈地表示其房东以卖房为由上涨租金。

　　业内人士分析指出虽然有房东提涨价但从目前的情况来看房屋租金基本与2013年持平并未出现明显增长。业内人士预计今年年底二手房仍会以刚需和首套改善房的正常释放为主价格平稳。

　　文/记者刘鹏飞、吴佳 图/记者何波

　　数据:

　　前10个月二手房成交破万套

　　伴随着楼市利好政策的进一步实施顺德二手房的成交水涨船高。一手房的成交量在刚过去的“银十”成交量创下近四年来新高。而二手房的成绩单也不错成交量达到1643套成为2011年4月以来月均第三高值。尽管略低于今年8月、9月的成交量不过这并不妨碍人们做出二手房成交总体呈上升趋势的判断。

　　从顺德区商品交易信息网公布的成交数据来看今年顺德二手房的成交量直接从2月份的643套涨至9月份的1801套。同时2011年4月至2013年10月整整30个月中顺德二手房的成交量一直在三位数徘徊仅几百套。但从去年年末至今二手房的成交量开始回暖今年8月、9月、10月的成交量分别位列新政发布以来成交量的前三甲。

　　同样对比整个佛山数据来看顺德一直是二手房市场的主力军远远超过南海等区域。记者梳理近5年的数据发现除了2012年外其他四年顺德二手房的年成交量都突破万套其中2010年就成交了19030套而今年1~10月份的二手房的成交量总套数达到了12333套。

　　走访:

　　楼价涨了有房东开始涨租

　　本地一手房、二手房成交一路飘红却给不少租房的市民带来了烦恼多位在中心城区租房的房客无奈地表示其房东以卖房为由上涨租金。

　　“前两天房东打电话说要把房子卖出去还要涨租金。”刘女士来顺德工作快满一年一直租住在凤城酒店附近的一小区里房东将原本100多平方米的房子隔成两户分别出租。她租住的隔间每月房租1200多元房东提出在一年合同期满后将上涨近一成的房租。

　　“根本没法议价。”刘女士说房东的态度很坚决感觉他的房子不愁租也不愁卖涨价是很正常的事情。记者走访发现房东以卖房为由涨房租的并非个别现象。多位在大良租房的市民坦言已收到房东涨租的通知或房东以提前“打了预防针”而涨价幅度从50~300元不等。

　　不过本地大型知名中介机构负责人李先生表示从目前的情况来看房屋租金基本与2013年持平并未出现明显增长。

　　预计:

　　年内价格或平稳

　　不难发现8月、9月、10月三个月二手房成交量的上涨一方面源于楼市利好政策另一方面也利用了传统的“金九银十”的契机。而事实上从去年3月份开始二手房市场就开始出现了明显回暖的迹象。

　　“不过总体而言顺德二手房成交量还是较为平稳价格上并未出现太大波动。”一业内人士表示。谈及为何顺德二手房的成交占据五区的第一把交椅时李先生表示主要原因就在于顺德的刚需客户较多此前受政策影响导致部分家庭的需求得不到满足而新政实施后本地及外地购房者的刚需得到释放立马推动了二手房成交量的上涨。

　　也有业内人士表示相比购买一手房二手房的交易能使业主更快地拿到房产证。因而本地一些实业家会在资金紧缺时通过付首付购买二手房在拿到房产证后便将房间抵押给银行的方式来获得贷款补充资金链。这在一定程度上也促使二手房成交量的上涨。

　　业内人士预测今年年底顺德二手楼市将仍会以刚需和首套改善房的正常释放为主价格平稳。