新华房产天津11月19日讯（记者 新华房产调查小组 摄影 赵大伟）随着天津新华宜居指数调查在全市范围内的全面展开，“新华宜居指数”调研团队已完成多篇调查类新闻稿件。为更好地开展下一步调查工作及进一步确定房企的宜居指数，19日下午，天津新华宜居指数调查首次专家论坛在新华房产天津站演播室成功举行。

    参与者合影

    新华房产天津站总经理张丹艳、天津商务职业学院院长钱伟荣、天津大学建筑学院副院长宋昆、天津市房地产学会副会长徐保满、天津市政府投资项目评审中心总工办主任王仲民、远洋地产天津公司总经理陈伟、仁恒发展天津有限公司总经理助理傅彦斌等业内专家和一线房企代表应邀参加此次论坛。

    论坛中，受邀业内专家和房企代表以深厚的专业知识、行业影响力和独特的观察视角，分别就“宜居”的定义、评价指标以及指导性意义进行了深入的分析和讨论。

    专家学者观点：宜居是在钢筋混凝土中找寻心灵的安放地

    天津房地产学会副会长徐保满认为，从定位来看，宜居首先针对的是住所。要突出“宜”字，第一是安全，第二是舒适，第三是有利于身心健康，这是宜居最基础的要素。

    “宜居指数”对当地政府与百姓对选择住房起到了引领的作用，而对开发商则有着约束的作用。随着经济的发展，人们对于居住科学知识与法律知识的增加，对宜居理念有了提升，这就意味着人们对于房屋居住的舒适度也有了越来越多的要求。宜居指标体系中很多指标有机的结合才能反映出房企所表现出的现象，购房者可通过宜居指数对品牌房企有了更直观的了解，并可以迅速的做出选择。

    徐保满表示：“对于宜居指标体系的设立，不仅仅只考虑普通住宅小区，应该考虑到更多的居住范围，比如开发区、厂房等，同样也需要做深入研究。在宜居调查时，除了关注社区硬件设施以外，更要注重业主心灵上的感觉。”

    天津国际工程咨询公司天津市政府投资项目评审中心总工办主任王仲民认为，宜居不单纯是开发商一方面能够解决的，很多时候需要与政府一起协助解决，比如医院、学校、市政交通等相关的配套与完善。

    同时，王仲民还对宜居指标体系提出了一些个人观点，他认为指标体系应该规范化，不规范的宜居指标可能会让居民对宜居的判断造成误导。宜居指标中，服务、质量、安全等方面作为一级指标分类，然后从各方面细分为二级指标、三级指标，这样才能够更加细致清晰的反映出宜居指数。在这些指标中，安全是第一位，尤其是质量安全，这是对居住最基本的保障。

    天津商务职业学院院长钱伟荣表示，宜居虽然有一定的客观标准，但更多的是人们心理层面上的评价。评价住宅是否宜居，除房子本身之外还要依赖于周边环境产品。

    “20年前，我们开发高端楼盘时，在中秋节策划了一场‘月光之夜’的业主活动，结果业主们的参与度非常高，这便引发了我们对于小区幸福指数的思考，生活在小区中的业主对于小区寻求的是一种亲近感，希望有一种小区氛围，包括业主之间的情感交流和互动。而现实中小区的宜居程度对于老年人更为重要，未来社区养老如果能够健全，将解决社会的养老问题，让老年人得到心灵上的慰藉。”钱伟荣表示。

    而天津大学建筑学院副院长宋昆则认为，出户率是考察小区宜居指数的关键指标。“如今房子的‘高度’与业主的‘幸福指数’往往成‘反比’，房子越盖越高，小区业主的出户率却越来越低，人车分流也是同样的道理，开发商出于业主安全考虑，在小区中设置了人车分流，却也在某种层面上，规划和限制了业主的出行，从户外到家的‘一条龙’服务，看似方便却减少了人与人之间的往来。现代小区的人情味不如老社区浓厚。”宋昆说。

    “另外，老百姓不能‘被宜居’，开发商的愿望是好的，但实际收到的效果却与之不同，所以宜居小区关键要看业主怎么想，而不是开发商的一厢情愿。宜居小区要强化业主的职责，业主的自主性和公共参与性有待提升。”宋昆说。

    房企代表观点：买到了房也买到了家才是“宜居”

    “在我看来，宜居指数如果要达到标准，硬件和软件都要过关、都要经得起考验。”远洋地产天津公司总经理陈伟开门见山地说，“购房者买房其实是为了买个‘家’。就拿我们每个人都有的手机来说，在十几年前，人们要求的无非就是通话质量好一些、短信接收好一些罢了，而如今到了智能手机时代，人们对配置的要求不言而喻。房子也是同样道理，之前遮风避雨的要求只是满足了一个‘居’字，到底‘宜不宜’就要看软实力了，人们花钱买到了房也买到了家才是真正的‘宜居’。”据陈伟介绍，远洋也在积极探索如何让人们住得更好，把房子看做一个服务的平台。

    仁恒发展天津有限公司总经理助理傅彦斌谈到：“我们看到了新华网天津房产发布的关于仁恒的记者调查手记，反映了一些问题，但很客观。比如记者提出的仁恒缺乏老年休闲健身器械的问题，很巧合的是，我们也正在针对这个问题进行改造提升，这充分印证了我们这样做的必要性和正确性。”据傅彦斌介绍，仁恒地产也会定期进行业主的满意度调查。“比较吸引我们的是手记中记者进入小区后的切身感受，记者会直接观察到小区哪里确实做得好，哪里做得不好，这是非常直观的参考资料，是外在的驱动力。”

    媒体观点：宜居时代 发挥媒体“最强音”

    天津新华宜居指数调查首次专家论坛得到了新华网新华房产的高度重视，据新华网房地产事业中心天津站总经理张丹艳介绍，“新华宜居指数调查”是一个以指数形式来反映业主在小区居住幸福感受的指标体系和分析方法。调查范围将涵盖天津市主要区县、涉及房企数十家、楼盘近百计。调查将采取填写问卷，结合新华网记者实地走访形式开展。

    张丹艳表示，除了小区绿化，公共配套，房屋质量等传统指数，此次调查主要突出几个体系，第一个是公共安全满意度，第二个是物业服务满意度，第三个是社区文化的和谐度。

    “通过调查组近一段时间的调查，我们发现，从房产的实质意义上来讲，人们更加追求的是居住和服务水平。因为从初期投资到最终的二手市场买卖的目的都是要给人居住。所以说，在宜居指数调查过程中，我们重点调查了物业服务这方面，这也是我们特别强调的。”张丹艳表示。

    据了解，此次调查乃针对天津地区住宅宜居品质的首项独立调查，期间将会定期举办专家研讨会，就宜居指数调查结果进行专题性的研讨，活动预计将持续到年底。届时，新华网将以白皮书的形式将调查结果公布。