“消化库存依然是今年底东莞楼市的主题，而且库存量将持续加大。”近日，东莞晶和集团副总裁邱少晖在接受信息记者专访时透露，目前东莞住宅库存量较大，去化周期同比拉长。不过，今明两年东莞楼市正处于调整期，房价不会有太大的变动，也不会有明显下行。

　　谈市场

　　去库存将是年内莞楼市主题

　　记者：2014年已接近尾声，如何看待今年东莞楼市的情况及年内楼市走向?

　　邱少晖：今明两年是楼市调整期，可以说目前楼市处于有史以来真正的“拐点期”。从目前库存的情况来看，东莞住宅消化压力加大，消化周期长达12～18个月。消化库存依然是今年底东莞楼市的主题。而随着前两年开工项目的陆续开盘，库存量或将持续加大。但在11月、12月这样的传统淡季，成交依然会比较平淡，目前购房者的观望情绪依然比较浓。

　　至于房价方面，年内不会有太大的波动。东莞房价一直以来都没有明显的泡沫，而且今明两年市场正处于调整期，房价不会有太大的变动，当然也不会有明显下行。对于购房者而言，建议看中了就出手，只要适合自己，价格合理，在调整期置业是最佳选择。

　　记者：莲湖山庄作为晶和集团的高端项目，在东莞楼市有什么优势?

　　邱少晖：莲湖山庄地处莲花山麓，毗邻的长安镇既是闻名遐迩的富庶之地，又是东莞第一人口大镇，购买力旺盛。而且长安地处莞深穗交通核心地带，随着城际轻轨的陆续开通，未来的交通会越来越便利，其区位和自然环境优势会越来越明显。

　　谈政策

　　新政释放利好 市场趋于平稳

　　记者：请问“9·30新政”对东莞楼市有无影响?

　　邱少晖：“9·30新政”可以说是政府去行政化的一个表现，原来政府过多的行政干预，限制了房地产市场应有的市场调节功能。现在政府希望让房地产更加走向市场化，让无形的手进行自我调节。新政出台会释放一部分改善型置业需求，考虑二次购房的改善型购房者，因为首套房贷已还清，购买第二套住房又可享受首套置业的优惠，从一定程度上来说，能释放一定的刚性需求。

　　同时，“9·30新政”也是一个政策风向标。政府通过释放这样的信息，让房地产行业逐步走出低谷期，毕竟房地产行业对国民经济的支柱作用还无法被其它行业取代。现在基本上听不到任何有关房价调控的声音了，政府出台一系列利好政策，是为了让市场恢复健康平稳的发展态势，采用更符合经济规律的手段来使市场供需达到平衡。

　　记者：近期有传言称，房产税有望在2017年进入全面实施阶段，这对东莞楼市有何影响?

　　邱少晖：这对楼市的影响还是会很大的，房产税的实施会逐渐导致只有真正有居住需求的人才会买房子，而投资型的置业行为将受到很大的遏制。从某种角度来说，国家是支持刚需置业者的。对于这一部分人来说，将可享受减免税收的政策。但对于投资型置业者来说，有可能要缴纳相当比例的税金，这对整个市场有很大的调节作用，这也说明未来房子不再是一种很有效的投资产品。

　　谈产品

　　二期小独栋性价比更高

　　记者：莲湖山庄主要在售哪些产品?

　　邱少晖：目前一期剩下少量叠加别墅在售，明年将推出以250～400平方米为主的小独栋新品，总价大概在600万～900万元，更具性价比优势。

　　记者：如今楼市竞争激烈，相比其它同类型产品，莲湖山庄有哪些优势?

　　邱少晖：项目最主要的优势是拥有自然景观，背山面湖，是一块风水宝地。莲湖山庄位于东莞新八景之一的莲花山麓。作为近千亩的半山坡地纯别墅社区，项目周边有长安高尔夫球会、金多港高尔夫球会、莲花山郊野公园、松山湖生态公园、大岭山森林公园、同沙生态公园、莲花山水库等稀缺性自然景观资源。园区每立方米含有超过8万亿个负氧离子，常年温度比市区低2～3摄氏度，是居家、修心、养老的绝佳居所。

　　项目除拥有优越的地理优势外，商务休闲和生活配套也很齐全，拥有8000平方米的多功能会所和湖心茶舍、水上高尔夫、环湖绿道等综合配套设施。