业内:今明两年东莞房价不会有大波动

快讯大河网楼市频道2014-11-19 00:00:00

  “消化库存依然是今年底东莞楼市的主题,而且库存量将持续加大。”近日,东莞晶和集团副总裁邱少晖在接受信息记者专访时透露,目前东莞住宅库存量较大,去化周期同比拉长。不过,今明两年东莞楼市正处于调整期,房价不会有太大的变动,也不会有明显下行。

  谈市场

  去库存将是年内莞楼市主题

  记者:2014年已接近尾声,如何看待今年东莞楼市的情况及年内楼市走向?

  邱少晖:今明两年是楼市调整期,可以说目前楼市处于有史以来真正的“拐点期”。从目前库存的情况来看,东莞住宅消化压力加大,消化周期长达12~18个月。消化库存依然是今年底东莞楼市的主题。而随着前两年开工项目的陆续开盘,库存量或将持续加大。但在11月、12月这样的传统淡季,成交依然会比较平淡,目前购房者的观望情绪依然比较浓。

  至于房价方面,年内不会有太大的波动。东莞房价一直以来都没有明显的泡沫,而且今明两年市场正处于调整期,房价不会有太大的变动,当然也不会有明显下行。对于购房者而言,建议看中了就出手,只要适合自己,价格合理,在调整期置业是最佳选择。

  记者:莲湖山庄作为晶和集团的高端项目,在东莞楼市有什么优势?

  邱少晖:莲湖山庄地处莲花山麓,毗邻的长安镇既是闻名遐迩的富庶之地,又是东莞第一人口大镇,购买力旺盛。而且长安地处莞深穗交通核心地带,随着城际轻轨的陆续开通,未来的交通会越来越便利,其区位和自然环境优势会越来越明显。

  谈政策

  新政释放利好 市场趋于平稳

  记者:请问“9·30新政”对东莞楼市有无影响?

  邱少晖:“9·30新政”可以说是政府去行政化的一个表现,原来政府过多的行政干预,限制了房地产市场应有的市场调节功能。现在政府希望让房地产更加走向市场化,让无形的手进行自我调节。新政出台会释放一部分改善型置业需求,考虑二次购房的改善型购房者,因为首套房贷已还清,购买第二套住房又可享受首套置业的优惠,从一定程度上来说,能释放一定的刚性需求。

  同时,“9·30新政”也是一个政策风向标。政府通过释放这样的信息,让房地产行业逐步走出低谷期,毕竟房地产行业对国民经济的支柱作用还无法被其它行业取代。现在基本上听不到任何有关房价调控的声音了,政府出台一系列利好政策,是为了让市场恢复健康平稳的发展态势,采用更符合经济规律的手段来使市场供需达到平衡。

  记者:近期有传言称,房产税有望在2017年进入全面实施阶段,这对东莞楼市有何影响?

  邱少晖:这对楼市的影响还是会很大的,房产税的实施会逐渐导致只有真正有居住需求的人才会买房子,而投资型的置业行为将受到很大的遏制。从某种角度来说,国家是支持刚需置业者的。对于这一部分人来说,将可享受减免税收的政策。但对于投资型置业者来说,有可能要缴纳相当比例的税金,这对整个市场有很大的调节作用,这也说明未来房子不再是一种很有效的投资产品。

  谈产品

  二期小独栋性价比更高

  记者:莲湖山庄主要在售哪些产品?

  邱少晖:目前一期剩下少量叠加别墅在售,明年将推出以250~400平方米为主的小独栋新品,总价大概在600万~900万元,更具性价比优势。

  记者:如今楼市竞争激烈,相比其它同类型产品,莲湖山庄有哪些优势?

  邱少晖:项目最主要的优势是拥有自然景观,背山面湖,是一块风水宝地。莲湖山庄位于东莞新八景之一的莲花山麓。作为近千亩的半山坡地纯别墅社区,项目周边有长安高尔夫球会、金多港高尔夫球会、莲花山郊野公园、松山湖生态公园、大岭山森林公园、同沙生态公园、莲花山水库等稀缺性自然景观资源。园区每立方米含有超过8万亿个负氧离子,常年温度比市区低2~3摄氏度,是居家、修心、养老的绝佳居所。

  项目除拥有优越的地理优势外,商务休闲和生活配套也很齐全,拥有8000平方米的多功能会所和湖心茶舍、水上高尔夫、环湖绿道等综合配套设施。

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