12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市,其中包括五矿・铭品、城建万科城、万通・熙悦华府等12个纯新盘,以及中建国际港、绿地启航国际・诺亚方舟、龙湖长城源著等18个老项目后期。与去年12月市场仍处于上升期相比,开盘项目量增加了25%,2014北京楼市将供需双双翘尾、高调收官。

　　12月预计入市的项目当中,存在一个明显特征,即五环外项目占据绝对主力。根据亚豪机构数据统计显示,12月预计入市的30个项目当中,五六环之间项目多达14个,地处六环以外的项目也多达13个,由此五环外项目占据全部供应的90%。此外,再加上四至五环之间的2个项目,以及二三环之间的玺源台项目,组成了12月预期供应的全部阵容。

　　亚豪机构副总经理高姗介绍,近年来,随着北京楼市价格的不断攀升,六环项目售价已攀升至每平方米2万元以上,因此首置刚需客群也纷纷外迁至六环以外,五至六环成为中低端改善群体的主战场。

　　从区域分布来看,北京近郊的“成熟板块”纷纷开始出击抢占市场,如房山良乡板块的首创・伊林郡、五矿・铭品;大兴黄村板块的中建国际港;昌平地铁沿线的领秀慧谷、北一街8号;通州运河核心区的富力运河十号、华业新北京中心等。除此之外,一些远郊区县的新项目也伺机出动,其中包括密云的龙湖长城源著、延庆的城建万科城、怀柔的万通・熙悦华府等。

　　高姗分析,北京近郊的在售楼盘以往依托价格优势,成为刚需客群的置业首选,但几年区域内交通、商业、教育等各类配套已较为完善,开发商为了提升利润率开始进行产品升级。目前,以通州、大兴、房山为代表,北京近郊正在涌现出众多面向改善型客群、以大户型产品为主的楼盘,这类楼盘的单套总价往往在300万元以上,超越了当前刚需客群的购买力,因此将刚需客群挤压到近郊边缘板块甚至是远郊。远郊新盘供应的上升正是基于购房需求的流入。D155

（责任编辑：施晓娟）