相较于前两个月，青岛市二手房成交量开始逐步趋于稳定。进入第三周（11月17日-11月23日），全市二手房成交587套，总成交面积51436.93平方米，成交量环比上周小幅上涨7.71%，同比10月第三周上升13.10%，总面积环比上升11.80%。

    从成交区域来看，市南区成交102套，市北区成交116套，四方区成交81套，黄岛区成交107套，崂山区成交48套，李沧区成交73套，城阳区成交62套，中心城区（市南、市北、四方、李沧、崂山）成交占比71.55%，比上周下降2个百分点。其中黄岛区成交量上涨较大，环比11月第二周上涨24.42%。

    上周，央行宣布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2。截止到11月23日，青岛已有多家银行发布实施细则。

    “这一政策对于企业稳固和实体经济的改变起到一定的刺激作用，特别对于地产行业来说，影响相对而言较为明显。”青岛链家地产市场部分析师刘烁认为，央行“降息”新政，对于刚需的置业者来说是不失为一个入市的好时机，贷款的购房者每月还款压力相对减少，一定程度上可以刺激之前观望的置业者抓住机遇提前入市。

    不过，政策能否从根本上改变房产市场的“冷淡”，在刘烁看来，“质的变化还要用时间来考究。”刘烁认为，影响房地产业发展的因素有很多，利率下降只是从价格因素上考虑，而很多间接方面则是与库存量及去化周期等因素相关，所以不能只看利好的方面，需要综合衡量。（记者 许颖敏 宫龙珠）