上周南京楼市认购成交走势图 制图：丁辉

    新华房产11月24日南京讯（记者 丁辉）据南京网上房地产数据显示，截至11月23日晚24时，南京楼市上周(11月17日-11月23日)共认购商品住宅2667套、成交2312套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购381套，与前一周(认购2343套、成交2002套)相比，认购量、成交量均微涨1成多。

    9盘携手1463套房源入市 仙林昔日地王“亏本”首开

    据新华房产记者统计，上周共有9盘入市，总上市量1463套房源，主要分布在两江板块。江北的艾菲国际、苏宁天润城、明发新城中心，江宁的保利中央公园、朗诗玲珑屿、招商依云郡均有新房源入市；此外仙林昔日地王中天铭廷也在上周一晚间迎来首次开盘，因低价起跑而备受业内关注。

上周开盘情况一览 制表：丁辉

    随着限购、限贷政策的放宽，南京的楼市在寒冬里迎来了暖阳。上周9家楼盘开盘普遍去化8成左右，其中江宁的朗诗玲珑屿更是取得了9.5成的近似“日光”的成绩，而其背后的推手或许正是限购的解除。

    11月22日记者在朗诗玲珑屿现场采访发现，当日现场的购房者以改善客为主，导致130平方米的大户型遭受疯抢，而86平方米的小户型则相对关注度较低，有购房者表示，限购信贷取消是其再置业的重要原因之一。

    上周最受关注的开盘来自于仙林中心的中天铭廷的首次开盘，作为曾经的仙林地王，楼面地价高达10259元/平方米，而首次开盘均价仅为17300元/平方米，推出136套房源，最终卖出107套房源，去化近8成。开发商称首次开盘不惜亏本也要赢得市场和口碑。

    银行降息“刺激”楼市 首个周末认购量逼近千套

    比起上周开盘的情况，银行降息则更受业内和购房者关注。

    11月21日晚间，中国人民银行意外降息，宣布明天起金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

    本次降低贷款基准利率，购房者可以省下多少钱？以购房者贷款100万元、银行房贷利率采用基准利率不上浮来估算：

    5年分期贷款，月供将减少298元，总利息将减少17939元；10年分期贷款，月供将减少204元，总利息将减少24327元；20年分期贷款，月供将减少234元，总利息将减少56179元；30年分期贷款，月供将减少262元，总利息将减少94074元。

    业内普遍认为此次银行降息将对房地产产生重大利好，无论是对房地产销售面积还是房价都将产生积极影响。专家预测，本已升温的南京楼市能因此再火一把，月度成交量有望比肩甚至超过“银十”，而此前连续下跌5个月的南京房价或将止跌回稳。

    根据南京网上房地产的统计，周六，降息后的第一天，全市共认购商品房396套，比周五小增了20%左右；周日，截至晚上8点，认购量一路猛增至563套。也就是说，降息后的首个双休日，全市楼市认购量达到了959套，逼近1000套大关，环比大增了40%。