编者按：由新华网房地产事业中心推出的“新华宜居指数”调查近日在合肥正式启动，目前已经先后走访了中海原山、淮矿和平盛世、中国铁建国际城、上城国际、栢悦公馆等多家楼盘。

    “新华宜居指数”调查针对的是已经入住的品牌房企项目，对同一品牌的不同区域以及人口构成完成抽样，通过问卷调查和记者手记的方式完成数据收集和社会记录，最终确定宜居指数，并发布新华房产《中国住宅宜居指数白皮书》。

    禹洲地产自2006年进驻合肥以来，已经在肥拥有多个在售项目，这其中仅禹洲华侨城与天境项目有部分组团已经交付入住，故此次将其作为调查对象。

    本次调查，主要针对禹洲天境业主，从物业、景观、配套、质量等多方面因素综合考评该项目的宜居指数。共计发出30份调查问卷，回收28份，调查对象写人群主要包括退休职工、全职妈妈、80后白领、租客四大类。

    整体而言，小区的配套基本达标，但在居住安全、房屋质量、物管规范等方面还存在着不少漏洞和问题，例如房屋的隔音效果并不十分理想、偷盗问题频繁出现等等。

    调查结果显示，超九成住户对禹洲天境周边配套较为齐全，居住的便捷度较高，感到满意;但据业主反映由于一二三期的物业分属不同部门，所以物业服务质量差次不齐。

    禹洲华侨城：交付入住率高 周边配套较为齐全 产权归属：肥西

    首批交付时间：2009年9月30日 　地址：经开区芙蓉路与松林路交汇处

    首次开盘价格：3800元/㎡ 　目前二手房价格：高层6700元/㎡ 多层7000元/㎡

    区域新房价格:8000元/平方米

    配套较齐全10分钟生活圈成熟

    在走访中获悉，居住在禹洲天境项目的业主对于项目的配套还是较为满意。

    禹洲天境作为禹洲华侨城后期项目，位于松林路与石笋路交汇处，经开区区域公交605路车的起始站就在这里，此外在距离项目不远处的翡翠路上还有128、20路等公交线路，出行还算方便。

    与交通相比，其商业、医疗、教育等配套的满意度更高。除了加油站外，大型配套都在10分钟生活圈内。

小区自身商业配套

    经过3年多的发展，已经交付使用部分组团的底商已经初具规模，从餐饮、零售、电信、五金、装修等都有涉及，基本满足了业主的日常生活需求。此外，在距离项目三站路的不远处就是港澳广场，大型商超沃尔玛，商场百货、影院等齐全;再远处则有中环城购物中心，大润发、影城等。

    医疗方面，在距离项目4000米开外的翡翠路旁，三级甲等医院安医大二附院。

翡翠学校

    教育资源则是项目自建的配套，目前都已经开始运作，分别为42班九年一贯制学制的翡翠学校，幼儿园则是中国科学院幼儿园禹洲天境园，基本满足了小区业主子女的教育问题。

    物业收费高 服务质量差次不齐惹人怨

    相比于较为完善的配套，项目的物业服务就显得差强人意。

    “物业服务意识差，除了收物业费比较积极，其余的都不行。”家住在一期5#楼的业主王阿姨表示。据其反映禹洲华侨城一期物业为开发商自营物业——华侨城物业，一期多层的物业费0.7元/㎡/月，明显高于周边同属肥西县产权的其他项目的0.5-0.6元/㎡/月的收费;同时存在小区垃圾清理不及时，单元门、楼梯道清洁不全面，公共照明设备损坏维修不及时等问题。

随意出入的人群

    据记者调查获悉，禹洲华侨城一期、二期天境包括刚刚交付的三期都设有门禁，但是管理的并不严格。白天除大型车辆需要登记以为，一般车辆及行人基本不用登记即可进入小区内部。在人车分流方面，多层的组团基本上无此项考虑，高层情况稍好，车库入口在小区大门外，便于人车分流的进行。

    在小区内部的设施配备方面，除了儿童乐园是标配外，老年人活动区、宠物活动专区、残障人士专用道等都未见踪影。

电动车随意停放

私家车停放混乱

    还有一期及二期高层业主反映，小区内偷盗现象时常发生。“因为小区内没有电动车统一停放点，所以电动车零散停放后无人看管，电池经常被盗。”家住在二期高层31号楼的业主何先生如此表示。

垃圾清理不及时

    “去年春节前小区还发生过入室盗窃的现象，同一天晚上一期的5、6家都进贼了，我家也进了，不过还没来得及偷东西，就被楼上的邻居喊抓小偷给吓跑了。在高层里面还有一个贼持刀威胁，想想都后怕。”据一期5#楼业主张先生介绍。

小区内暴露的电线和随意晾晒的被子无人问津

    此外，还有业主反映小区内有疑似的传销人员出入，让其对于在小区内居住生活的安全性产生了疑虑。而据合肥晚报报道10月份执法人员就曾在该项目取缔过一个传销窝点。

一期内被损坏的草坪

    “我们对物业服务不满意，不满意就不愿意交物业费，物业收不到钱服务就更差，现在已经陷入一个死循环了。二期的业主已经成立了业主委员会，我们一期的也得动起来主动维护自己的权益。”在禹洲华侨城的业主群里，不少业主都在激烈的讨论。

    隔音效果差 房屋质量还需提高

    据本站观察获悉，项目南北皆有在建的高铁，西有铁路，北有高速，产生的噪音对于小区业主的生活还是存在一些影响。

与二期西侧楼栋一路之隔的就是火车道

    家住在二期24号20楼的朱女士表示，“刚刚搬进来住的时候晚上火车一过整个楼都跟着晃动，噪音也特别大，不过现在慢慢的习惯了。”针对外在不可抗因素众多业主也表示出了理解。

    但不少住在一期多层的业主所遭受的困扰估计只能用人为来形容了。“晚上旁边单元的人讲话都能听的清清楚楚，就别提对面的看电视声音了，隔音效果真的不怎么样。私密性太差。”有业主表示。

业主提供家中渗水霉变墙体照片

    此外，部分业主还反映家中的墙体出现了明显的渗水现象。“我装修时也只是刷了墙，别的都没动过，结果墙体还是出现渗水霉变，真的让人很心伤。”一期5#202业主张女士表示。

    据新华房产记者抽样调查统计结果显示，居住在禹洲项目的业主大多为刚需群体，现阶段对于居住环境的要求并不高，过半表示未来会选择产权为合肥、环境质量更加有保障的项目来改善。业主陈先生表示，“我当时买的是4500元/㎡的特价房，相对来说价格很便宜，所以对于其他方面的要求就没有那么高了，只是希望后期物业服务方面能够跟得上，让我们住的放心些。”