深圳商报记者 陆剑伟

　　上周末，深圳迎来今年最大规模推盘，8个项目开盘或加推，总房源超过3000套。开发商推盘热情高涨，置业者入市意愿强烈，罗湖一楼盘竟引来市民通宵排队购买。深圳商报记者采访中了解到，“930”新政、降息等诸多利好起到较大提振作用，促进了楼市交投两旺。

　　8个项目推盘3000套

　　据记者踩盘统计，今年以来深圳楼市周末推盘量达到2000套已属罕见，达到3000套的峰值，今年尚是第一次。

　　11月29日，特发和平里二期在大中华喜来登大酒店开盘，推出2栋49层全部房源856套，项目主推88~180平方米2~3房，成交均价2.6万元/平方米。据了解，当日在现场参与购房市民有2000人，项目去化率达八成，销售额近20亿。

　　龙岗新盘珑禧此次开盘吸引了千余人到场抢房，推出360多套房源，主推户型为80~90平方米3房和89平方米复式，均价约1.3万元/平方米，所推房源当日全部卖光。

　　位于罗湖区的运发御景兰庭也在29日开盘，主推74~91平方米2~3房共计107套房源，备案价为3.4万元~3.8万元/平方米。因项目采取先到先选的选房方式，28日下午4时左右便有近60位购房者到达现场，通宵排队购房。位于光明新区的光明峰荟在光明新区体育中心开盘推出460余房源，福田栖棠映山、龙岗中骏四季阳光分别加推单位。

　　11月30日，两个楼盘的开盘场景同样火爆。龙华新区的金地鹭湖1号开盘推盘600套，价格为1.7~2.6万元/平方米，参与购房者约1500人，去化八成。南山华润城润府二期开盘，均价5万元/平方米的683套住宅在3小时内售罄，成交额30亿元。

　　诸多利好起到较大提振作用

　　逾3000套房源入市、近万人参与购房、两个楼盘“日光”，究竟是什么原因促成了深圳楼市如此火爆的供需两旺行情？

　　“对置业者而言，央行降息、公积金贷款利率下调，大幅降低了购房成本；开发商方面，在保持整体流动偏宽松的基础上，930按揭新政，叠加本次降息，不但缓解了行业中房企的资金压力，也逐步扭转市场降价预期，”亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东接受记者采访时说，“诸多利好起到较大提振作用，促进了楼市交投两旺。”

　　昨日，一位谢姓置业者向记者陈述了买房心态：“降息之后，我的买房信念更加坚定，并且想尽快买房。一方面是降息降低了购房成本，买房的负担会略微少了一点，更主要的是，我担心房价会上涨，一耽误，可能今年又白干了。”

　　据中原地产和58同城的数据，央行降息以来，由观望改为入市买房的置业者占据整体市场购买力的约两成。

　　中国指数研究院也持有相同观点，认为此次央行降息其实在释放一个信号，这个信号就是房地产市场会往好的方向走，从而加快了购房者的购房决策。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺认为，未来一段时间，仍是置业者入市的“窗口期”，需求也会有持续释放。另一方面，商品房库存高企，市场风险依然突出。因此，开发商不应盲目涨价，当前还是应该根据市场供求、价格关系来积极营销，以去库存为中心，紧抓“窗口期”加速跑量。