一系列楼市政策利好下的销量回升并未扭转11月房价的下滑趋势。

　　据中国指数研究院今日发布数据显示11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌下跌城市个数较上月增加4个。也就是说超过八成城市房价已回调至一年前水平。

　　不过相比10月北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。

　　百城房价环比连跌7个月 超8成城市跌回一年前

　　据最新发布的百城房价数据11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米相比10月份10629元/平方米的均价环比下跌约0.38%连续第7个月实现环比下降。

　　环比下跌城市数量也在持续增加。11月住宅价格环比下跌的城市个数为76个较上月增加3个。其中中山、绍兴、日照跌幅最大下降3%以上。环比上涨城市23个环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。

　　另外百城房价同比数值也在持续走低。数据显示全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%跌幅较上月扩大1.05个百分点。

　　具体来看11月份100个城市中82个城市住宅价格同比下跌下跌城市个数较上月增加4个。也就是说超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中三亚等10个城市跌幅较大约10%—18%。

　　十大城市房价环比微涨 杭州同比跌幅达10.08%

　　与百城整体房价环比、同比下跌相比11月份北京、上海等十大城市住宅均价数值止跌微涨稍显乐观。

　　据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅调查显示2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米环比在经历连续6个月下跌后首次微幅上涨0.07%。

　　上海、深圳、天津、南京4城环比上涨。其中上海住宅均价环比上涨1.18%涨幅居十大城市首位同比涨幅也达5.23%。但北京、广州等其余6个城市仍不同程度下跌重庆跌幅最大环比下跌1.81%。

　　十大城市中房价同比下调城市数量也超过半数仅上海、北京、南京、深圳保持上涨。今年以来房价下调幅度较大的杭州11月份不仅环比持续下跌0.93%同比跌幅达到了10.08%。

　　高库存现状短期难改 降价跑量仍是市场主旋律

　　从各地限购松绑到10月后房贷新政、央行降息、公积金调整等举措楼市利好政策相继出台。在此影响下近来不少城市楼市成交出现回暖迹象。

　　不过从11月百城房价数据看来全国主要城市住宅价格降幅虽已继续收窄但下跌态势仍未扭转。

　　究其原因业内人士认为从供应情况看年内大部分城市高库存的现状仍未改变。上海易居房地产研究院数据显示截止10月底全国主要35个城市中温州、西安、沈阳等13个城市存销比超过了20个月。

　　另外在链家地产市场研究部张旭看来上半年市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力因而涨价动力并不大平价走量仍为当前主流。

　　中国指数研究院也预测未来“去库存”仍是楼市主旋律短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。