21日央行宣布降息五年期以上商业贷款基准利率降低0.4个百分点。一时间不少人欢呼“房奴压力减轻了”。在这种利好信息的刺激下市场上的买卖双方又陷入更激烈的“博弈”:买还是不买?涨价还是降价?24日记者采访济南、青岛、烟台等省内多家房企、购房者了解到基于“年底”这个特殊节点房企没有时间纠结观望要完成任务不敢贸然涨价走量仍是关键。

　　24日央行降息的消息发酵两天后给济南二环西路一楼盘带来一些变化。负责人肖经理发现来访量和成交量都有了明显增加。“此前一天有20多组来访量23日是35组有一些是来咨询降息后价格变化的。”肖经理说看房的人多了成交量也有所提升23日当天卖了20多套。

　　成交量增加降息只是一部分作用。“我们借机放风要涨价影响购房者预期这是对成交量更大的刺激。”肖经理说他们利用“降息”这个大噱头做了促销。为了完成年终任务他们先后两次拿出300套、59套房子进行大促均价直降600元。降价后房子5699元每平米起均价为6200元这样一来房价回到五年前。

　　政策敏感期开发商的这种做法得到了不同以往的收获。肖经理说他们经常与网络做看房团的活动每次能给案场拉来40多组客户但是基本都是走马观花没有成交量。但这次不同23日的活动破天荒有两组客户交了几百块钱定金24日他们都办理了正式的定房手续。

　　24日青岛市上周楼市成交数据出炉由于受到双“十一”影响上周青岛市楼市交易量达到了224167.97平米环比上涨11.6%。但这主要与“双十一”楼市各开发商网络促销力度加大有关。

　　与开发商对市场明确的态度不同不少购房者因为政策密集发布变得有些“麻木”:房价一路走低政府还会有大的调控出台可以再等等。

　　“只要年底定下来房子就行吧现在还有一个多月时间可以再等等应该还能降降。”省城白领孙女士说此次央行降息虽然每月可以少还100多块钱的利息但是对她来说:力度太小了远不如开发商打折降价来得更实在。

　　孙女士已经被连续不断的政策“逼得”很淡定了。从7月份取消限购到“9·30新政”限贷政策放松再到现在央行直接降息每一次利好政策出台她都能从售楼处那里得到“就要涨价”的消息。开始她还恐慌万分现在她已经有点麻木了。

　　“降息之后到访的客户确实比以前多一些但增幅也不是很大。”烟台莱山区某改善型楼盘的销售顾问说“我们销售的感觉是降息确实把部分原本仍在观望状态的一些市民带到了楼盘。”

　　央行的此次降息在世联行山东区域董事总经理朱江看来相比“限贷”松绑来看这更像是“一服中药”对市场要慢慢“调理”绝不会是“特效药”短期内市场不会因此发生大的变化。“这对市场的刺激利好以及对预期的影响还是有的这个也应该肯定。”

　　“降息的幅度对购房者买房成本的影响是有限的购房者现在也很理性不会特别冲动消费。”朱江说开发商更不会轻举妄动他们所有策略的调整都源于市场的表现。目前来看如果没有量的根本增加价格就没有上涨的可能。

　　克尔瑞信息集团CEO丁祖昱房说地产业实际已经进入一种全新阶段供大于求的状况可能会持续相当长时间竞争也会成为市场主旋律。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为当今楼市的现状主要是由于市场的原因带来的当前市场存量消化尚需较长时日在这种背景下虽然多项政策出台但楼市不会发生根本改变。当前不少开发商通过大幅降价促进了销售回升这说明当前价格是与市民购买力相适应的。

　　央行宣布降息后公积金也随之做出调整。24日记者分别从济南、青岛住房公积金管理中心获悉5年以上的公积金贷款利率已由4.5%降至4.25%下降幅度为0.25%。24日济南住房公积金管理中心有关负责人说济南市按照央行发布的降息时间来开始执行的也就是从22日开始执行新的基准利率。五年以上公积金贷款基准利率下调了0.25个百分点由此前的4.5%降至4.25%。22日起对新申请住房公积金贷款及已经审批但尚未放款的客户将按照最新利率还款。

　　该负责人说新的政策发布后原有的贷款一般是从发布政策的次年起开始执行新的政策。据悉如果按照青岛市公积金可申请贷款的最高额度60万元、20年期等额本息还款法计算每月还款额将从之前的3795.9元降至3715.41元20年共计少还利息19317.6元。　　

　　记者从省城多家银行了解到并非只有新办房贷业务的客户能享受到商业贷款更低的基准利率之前已经办理过贷款的市民在明年也可以交更少的月供了。如果贷款合同内约定利率可随着国家利率调整进行调整的那客户在向银行提出申请后最早从明年元旦起便能享受新的基准利率了。

　　在央行降息新政之后青岛一家银行领导曾告诉记者已经放款的房贷客户将不会享受此次利率下调带来的优惠而只有那些提交材料却没放款的市民才能随之下调房贷利率。不过24日记者接到青岛各家商业银行的统一答复称如果市民在办理房贷时签订的合同上已经注明房贷利率可以随着市场利率调整而调整那么购房者也可以向贷款银行提出调整利率的申请。