今年5月作为惠州当地“龙头”房企之一的光耀地产陷入资金链危机。如今当地再次曝出房企资金链危局。中国证券报记者赴惠州调研获悉当地某小型开发商为了缓解资金压力通过抵押已出售的房产来融资。目前该公司虽然手握价值几亿元的项目但苦于无人接盘。虽然政策和市场有所转暖但中小房企的资金链仍在经受严峻考验。

　　试图断臂求生

　　惠州市惠城区某楼盘业主反映自己购买的房屋处于抵押状态。中国证券报记者在惠州调研获悉由于缺少周转资金该楼盘的开发商将房屋抵押进行融资还挪用业主支付的首付款目前未解押的首付款合计超过500万元。

　　中国证券报记者多次联系该开发商负责人但对方手机一直处于关机状态。知情人士透露该公司在惠州属于小型开发商手中虽有几块地但已开发完毕的只有上述曝出“抵押风波”的项目。目前该公司的负债包括银行贷款、民间借贷、工程款、挪用的首付款等合计接近两亿元。

　　知情人士透露9月以来该公司财务吃紧老板变卖私家车还发动亲戚朋友帮助筹钱。公司曾试图将手中估价8000万元的地皮抵押借款并且愿意支付高额利息但无人施以援手。公司在惠东等地有一些资质较好的地块已与一些买家接洽希望通过转让土地获得救急资金但惠州本地开发商不愿“趟浑水”公司只能选择与外地买家接触。

　　此前该公司向惠州当地某银行申请的一笔贷款获批原本指望以此渡过危机但公司因为拖欠工程款与承建方发生纠纷银行闻讯后收回了这笔贷款。

　　销售融资两头承压

　　类似的剧情此前也曾在惠州上演。今年5月作为惠州当地“龙头”房企之一的光耀地产多个项目停工曝出资金链危机。业内人士表示惠州毗邻深圳前几年过度开发房地产导致楼市供应过剩空置率大增一度被外界冠以“空城”的称号。

　　惠州市统计局公布的数据显示2010年惠州市房地产开发投资额267.9亿元同比增长52.8%创5年新高;2011年同比增长40.9%是5年次高值。2008年至2013年惠州市商品房建筑面积直线上升由2059.3万平方米增至5810.7万平方米累计增幅高达182%。

　　在销售方面惠州市商品房销售金额从2009年开始一路攀升2013年达到672.1亿元的峰值。今年以来形势急转直下。1-10月全市商品房销售面积754.66万平方米同比下降13.0%;商品房销售额450.44亿元同比下降9.9%降幅比前三季度扩大0.8个百分点。

　　市场低迷导致小开发商回款困难而银行收紧信贷无异于雪上加霜。中国证券报记者走访惠州当地银行获悉目前银行对房地产开发贷款的审批更为谨慎不仅资质较差的开发商很难获得贷款而且审批权限也由银行总行掌握。知情人士称今年上半年银行信贷收紧中小开发商融资环境恶化。虽然“9·30”新政出台信贷政策有所放宽但中小开发商受限于自身条件仍很难获得银行的支持。

　　多地房企曝出资金链危机

　　惠州市场的状况只是一个缩影。今年以来多地房企曝出资金链危机。8月湖南省房地产行业信用信息领导小组公布的二季度湖南省房地产企业不良行为名单显示湖南省有77家房企因资金链紧张、拖欠税款等问题而被提示或警示长沙市33家房地产企业有不良记录岳阳、永州、邵阳、衡阳、郴州、株洲、张家界等地的44家房地产企业也被提示或警示。

　　除二三线城市外一些在一线城市拥有项目的中小房企也在经受考验。近日位于广州市海珠区的某楼盘延期交楼开发商向媒体承认资金周转困难。东莞某小型开发商在广州的多处楼盘被查封原因也是资金链紧张。

　　业内人士表示整体而言“9·30”新政出台后房企的情况相对好一些目前其当务之急是抓紧市场回暖的良机跑量回款。世联行董事长陈劲松表示今年房地产信托出现兑付问题开发商的融资渠道进一步收窄。中小房企年底的“故事”会非常多行不行就看年底了能卖项目、资金能接续上的房企或许可以撑过去。