新华房产12月3日成都讯（记者李雯）根据高策新源相关数据统计，11月成都楼市新增供应89.6万平方米，是“银十”供应的37.3万平方米的两倍多。一边是新增供应的积极入市，另一边则是各楼盘在销售上不断传出的“好消息”。楼市真的进入回暖的节奏了吗？

    表现

    11月新房成交环比上涨35.1% 12月超50个新盘赶大集

    据成都链家市场研究部数据统计，2014年11月成都主城区新房共成交9140套，成交面积约86.0万平方米，环比10月成交量、成交面积分别上涨35.1%和26.9%，同比去年11月分别下降8.9%和9.6%；二手房共成交4125套，成交面积约37.2万平方米，环比分别上涨24.6%和22.9%，同比去年同期分别下降6.5%和4.5%。11月成都新房、二手房成交量环比均出现较大幅度上涨，也为接下来的一大波供应起了个头。

    据新华房产记者不完全统计，12月成都楼市有近70家楼盘推新，房源量超过万套，环比去年上涨40%。值得一提的是即将入市的70个楼盘中全新盘占了7成。保利旗下的紫薇花语、两河森林、拉斐云邸等将全新亮相；蓝润也将携锦江春天、V客东郡入市。另外，今年才拿地的恒大和金科也已快动作亮相，恒大进城后的首个项目恒大翡翠华庭和金科在大面的项目金科东方雅郡将于年前发售。

    楼市隐现回暖迹象 开盘楼盘去化超5成

    年底的当儿，刚需产品是快跑的绝对主力。佳兆业丽晶港、首创光和城、绿地世纪城、仁美大源印象、招商依云上城等纷纷加入跑量队伍。11月15日，光华大道销冠丽佳兆业晶港升级产品丽晶公馆开卖，推430套81-93平方米户型，优惠后均价约5100元/平方米，当天认购率超7成。位于青龙场板块的首创光和城11月29日开盘，截止中午12:30，新华房产记者在现场销控表上看到，项目均价7300元/平方米共走量168套，去化率为68%。城北的另一端绿地世纪城也爆发出小宇宙，推出的3期16、17号楼约282套高层住宅房源，截止开盘当天中午12点，共销售171套，去化率约60%。

    如果说刚需主流产品在年前积极应市，加快节奏跑起来的话，而一向傲娇的高端产品也不甘寂寞，纷纷暗中发力。中海九号公馆率先攻市，9-11月劲销达12亿：仅11月中旬推170-245平方米豪宅产品，开盘揽金为2.3亿元；11月27日，万科公园5号推出207-213平方米实得270-280平方米高层产品，当日销售金额达1亿元。于此同时，龙湖世纪峰景7号楼、万科金域名邸一期也宣告清盘。

    不得不相信，幸福真的会传染，在刚需产品和高端产品销量看涨的同时，soho、loft投资类产品也抢占市场。11月15日，龙湖金楠天街的投资品时光星座开盘，推近30平方米的soho产品，开盘共计销售约300套，销售率达64%，其中还惊现5名“大客户”，买走7个整层。相隔仅一周，位于城南的嘉年华青年城smart公寓一批次开盘就刷新了龙湖时光星座创造的销售纪录，500套lotf公寓开盘即售罄。

    多个楼盘销售成绩向好，楼市真的回暖了吗？

    近两周开盘楼盘认购率

    （数据来源：高策新源）

    原因

    双重利好政策刺激购房者动起来

    继央行和银监会对首套房贷的认定放宽为“认贷不认房”，明确鼓励银行对首套房和改善房两类自住房给予信贷支持的利好政策出台后，11月21日，央行又传来降息的消息。两大利好政策的叠加，给年末的楼市增添了些信心。

    成都链家市场分析师易冬强表示，11月成都住宅网签数据较大幅度上涨主要有两方面原因：一方面是由于投资性购房行为渐渐淡出市场，部分购房者在面对政策变化时会产生一定的观望情绪，当市场逐渐火热起来，观望客户购房积极性明显上涨，入市脚步也不断加快；另一方面是因为成都网签数据与实际成交存在一定的滞后期，因此10月后期的部分成交体现在11月网签数据中。易冬强还表示，“央行降息”无论从政策力度还是政策影响面都较“央四条”有所增加，尤其是对成都这个刚需为主体的市场来说，“降息”来的更加“直接”。

    开发商回笼资金以价跑量

    除了政策的双重叠加效应，年底房企为了回笼资金冲业绩而大面积的优惠促销活动，也点旺了楼市年底的这把火。据相关机构统计数据显示，今年1-10月仅有四成房企的业绩完成率达到80%，仅剩的最后一个月就成为房企冲刺的关键。低价入市、优惠给力、降价跑量成为不少开发商的应对策略。

    首次开盘的首创光和城和佳兆业丽晶公馆都以低价入市。相比板块8000元/平方米左右的均价，首创光和城7300元/平方米的均价，加上前期排号交10000享4%优惠以外，一次性付款优惠0.5%、开盘优惠2%、按时签约优惠1%、优惠劵优惠1%、VIP优惠1%，42万就能买套二让购房者想想也是醉了。佳兆业丽晶公馆开盘当天最高优惠则达到了10%，惠后5100元/平方米的均价在片区也很有竞争力。而像嘉年华青年城和龙湖·时代星座这样的爆款投资品，除了价格，产品本身也很有卖点。嘉年华青年城首付2万起，最低19.8万/套就能拿下一套4.9米层高的复式公寓，而开盘当天累积最大达14%的优惠也显出了开发商十足的诚意；依靠龙湖金楠时光大体量的商业，soho产品时光星座推出的最低首付3万、日供53元的促销优惠，也吸引了投资客关注。