河南地产商会:保持地产行业持续健康发展至关重要

快讯大河网楼市频道2014-12-04 00:00:00

  央行“9·30”新政出台;10月9日,住建部、财政部、人民银行联合出台住房公积金贷款新政;10月29日,国务院常务会议要求重点推进包括住宅消费在内的6大领域消费;11月22日起,央行降息……不到两个月的时间里,中央政府连续出手,直接或间接拉动房地产行业健康持续发展。

  行政少干预,促市场理性回归。新一届中央政府减少行政干预,充分发挥市场配置资源的作用,体现在房地产行业,就是“政府的归政府,市场的归市场”,政府负责保障房建设,普通商品房建设交由市场来完成。所以我们看到,今年6月份以来,各限购城市陆续取消住宅限购政策,实质也是房地产市场化的回归之举。

  经济发展需要房地产支撑。在经济结构调整尚在持续、经济增长面临国内外众多不利因素的情况下,虽然政府出台了一系列包括扶持小微企业发展、实施工商注册改革、降低企业融资成本等举措,但是经济增速下滑势头仍很明显。目前形势下,保持房地产行业持续健康发展至关重要。

  房地产行业与国民经济的许多行业具有很强的产业关联性。据统计,我国每年钢材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设;与房地产业直接相关的行业达60多个,关联行业100多个。在房地产开发建设中,仅住宅建设需要的建筑材料和零部件就达2000种以上;每增加l亿元的住宅投资,其他23个相关产业就相应增加投入1.479亿元;住宅消费的提高能带动建材、化工、家电、装饰及家具等消费的相应增长,其比例为l∶6。

  有关研究机构通过分析得出,房地产投资每变动1%,将导致:总产出和GDP在原基础上分别变动0.25%;城镇固定资产投资总额在原基础上变动0.57%;社会消费品零售总额在原基础上变动0.088%。从我国房地产开发投资额占GDP的比重来看,2010年至2013年,这一数字分别为12.13%、13.09%、13.82%和15.12%,从而可以看出,房地产是拉动中国经济发展的重要力量。

  在这种情况下,国家支持房地产行业健康持续发展,具有“牵一发而动全身”的功效,将会有力地带动整个国民经济持续增长。从这个意义上来说,救房地产就是救中国经济,扶持房地产行业健康发展就是在扶持整个中国经济持续健康发展。

  当前,让房地产市场回归正常,发挥市场机制的调节作用,开发企业应做好产品开发和资金周转,顺应市场合理定价,促进市场理性健康发展,同时顺应国家经济结构调整的新常态,找准市场定位,做大做实企业。

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