2014年曾经炙手可热的中国房地产市场经历了转折性的变化。中国房地产业协会副会长苗乐如在此间表示目前全国房地产市场发展正进入一个新的阶段。

　　苗乐如在3日晚结束的“未来人居新趋势主题论坛”上说全国房地产市场正进入盘整期。之所以称为盘整期而非调整期一是因为这次盘整并无中央政府调控的明令要求二是国内外经济未发生恶性金融危机的情况三是面对住宅库存持续增长压力这是市场的自觉选择。

　　“此次盘整已呈现触底趋稳并缓慢回暖的态势。”但苗乐如同时指出盘整回暖将是一个缓慢回升且市场跌宕分化的过程。

　　他同时表示房地产市场发展正进入新的阶段并呈现出新的趋势。在政策层面双轨运行及住房回归居住属性将成为长期的住房制度差别化、市场化的分类调控将成为长期的指导原则。

　　在市场层面住房市场将告别供应紧张的短缺阶段进入整体供需基本平衡阶段且伴之结构性的不平衡。比如一线城市供需紧张部分城市则供过于求。

　　“房地产市场将逐步告别新建住房主导市场进入存量住房主导下租售并举的新阶段。同时也将告别盖房子不愁卖的阶段进入质优价好的理性竞争新阶段。”苗乐如说这些因素对市场的供需态势、运行规律、监管措施、企业的布局以及住房信贷、融资等各个方面都会带来根本性的影响。

　　在产业层面房地产业将进入住宅与商业、旅游、休闲、产业地产、养老地产等业态多元化协同发展的新阶段。“房地产企业的领军人物新老交替正在适应新型城镇化、工业化、信息化、农业现代化的要求进入了一个新理念、新模式发展的新阶段。”他说。