事件：一落地就造“地王”

    今年最早进驻的福建房企是具有“领头羊”地位的泰禾集团，这家以打造“院子”系高端产品见长的房地产企业，相中了位于主城城南的颜料坊地块，最终，通过股权收购的方式获得了地块所有权。

    其内部人士向记者透露，南京也将复制泰禾“院子系”产品，但规格要高于江阴、福州、厦门等城市，甚至将超过北京的“运河岸上的院子”。

    与泰禾的“曲线入宁”不同，福建级房企旭辉的进驻方式就直接得多，其在12月3日的一场土地拍卖会上，以3.39亿元的底价竞得了江宁高新区的一幅商住用地，折合成交楼面地价6516元/平方米。迈出了开拓南京市场的第一步。据了解，该项目将于南京老牌本土企业银城地产合作开发。

    事实上，旭辉“瞄”上南京已非一朝一夕，2013年至今，旭辉曾多次出现在南京土拍会的现场，据新华房产记者不完全统计，参与竞拍的地块数量多达10余幅，土地市场的活跃度不亚于万科、朗诗、银城等“老将”。

禹洲地产11月28日首次出现在南京土地拍卖会上

    倒是禹洲地产，此前从未出现，而一出现便一击中的，还制造了一个“地王”。集团执行总裁蔡明辉对此地块情有独钟，并亲赴南京拿地。虽未对16657元/平方米的城南土地第一高的价格做出置评，但从基本确定的规划设想、产品设计来看，已然是志在必得。

    闽系房企在南京制造“地王”，禹洲并非第一个。正荣集团分别于去年7月17日、10月16如，在浦口新城区域、河西南部区域拿下的两幅二类居住用地，7973元/平方米、13419元/平方米的楼面地价都曾保持了一段时间的区域“地王”。

    统计：南京闽系房企逾10家

    至此，近几年风生水起的闽系或福建级房企，绝大多数已落地南京。而实际上，在南京江北，一批闽系房企早已深耕，但由于未走规模化发展的道路，所以大部分并不为大众普遍知晓。

    例如打造北江豪庭的群盛、江畔明珠的泰山、金城丽景的新国都、北江锦城的泉城等，都是闽系出身的房企。相对出名的包括融侨，近几年布局江苏区域的弘阳，还有2002年便在江北开发项目的明发集团。

    此外，六合区域的冠城大通蓝郡、科海龙湖御景、荣鼎幸福城也都出自福建房企之手。

    这样算来，南京的闽系房企数量已达13家。这其中，有一部分选择了全国扩张战略，并已将总部搬离了福建地区，基本脱离了闽系企业的影子；有一部分仍坚守本地，但项目却分散于华东、华北等地区。

    在不少业内人士看来，2013、2014年是福建房企异军突起的两年，销售规模迅速攀升、土地市场上的强势争夺、财务杠杆的急速膨胀等等。

    几乎闽系房企的一举一动都成为了市场的热门话题，赚足了眼球。

    建议：要用“两条腿”走路

    今年前三季度的数据显示，进入房地产企业销售50强的闽系企业已有10家，数量是2013年的两倍，几乎占据了第三梯队房企的半壁江山。

    尽管目前来看，闽企的排名以30位以后居多，但是像泰禾、阳光城、正荣等一批企业不断的开拓全国市场，销售规模也在持续扩张中，这些都有望成为闽系房企进军房企第二梯队的中坚力量。

    然而，这种强劲的发展态势能否一直坚持下去？有业内专家提出了自己的担忧。同策咨询研究部总监张宏伟就认为，在当前银行“惜贷”的基本面并没有本质改变的前提下，大多数闽系房企资金面将面临紧张的局面。

    他指出，从今年银行信贷大背景来看，“惜贷”已表现为常态化，即使央行降息，开发贷成本降低、购房者购房成本降低，但由于银行存款准备金率没有降低，存款成本在上升，楼市仍然有去库存的压力，银行等金融机构还会继续强化对于楼市的“风险控制”，银行“惜贷”还会常态化进行，并不会因为降息而改变。

    “这对于资金需求较为饥渴的闽系房企来讲（是不利的），将直接导致融资渠道受阻。”张宏伟坦言，加之部分企业拿地成本过高，楼盘定价、产品定位都偏高端，资金回流速度相对迟缓，“给整个资金链的运转带来了压力。”

    如何化解压力，张宏伟的建议是“适当放慢脚步”。他认为，闽系房企在当期的市场环境下，应积极需求新的融资渠道，通过融资或引入战略合作伙伴盘活“两条腿”走路的方式，寻求稳健发展。（新华房产调查记者 王鑫）