9月30号央行宣布房贷新政，实行“认贷不认房”政策，11月21日，央行再推降息利好，这无疑是想给不景气的房地产市场注射一针强心剂。

    据各地楼盘反映，在双重利好的环境下，各楼盘的看房量都有所增长，甚至有些迎来了成交的小高峰，但在贵阳，成交量却没能和看房量成正比，贵阳有些楼盘甚至反应看房量并没有显著增长。在央行推出降息利好一周后，贵阳住宅上周成交量仅为1117套，楼市情况依旧严峻，年底市场回暖希望较微。

    楼盘：三重利好在眼前 买房现在就是好时机

    记者以购房者的身份走访了贵阳小河中心的几个楼盘，尽管小雨淅沥，但在各售楼中心依然能看到陆续有人进来咨询看房。记者在与各楼盘置业顾问交谈过程中均被告知，现在没有限购也没有限贷，贷款利息还下调了，三大利好在眼前，买房现在就是好时机。

    龙湾国际的置业顾问告诉记者，在央行推出降息政策后，来销售中心看房的人比以往增多了，但成交量却没有受到利好的影响，有些看房者直接表示，尽管现在买房有优惠政策，但他们买房还是得看自己是否真的需要。

    随后记者来到的云凯熙园销售中心，该楼盘的置业顾问说，现在贷款利率降了0.4%，贷款买房每个月可以少还几百块，这对购房者是很实惠的政策，而且现在无论去哪个盘，置业顾问都会告诉你现在就是买房的最好时机。

    另外，万科大都会的置业顾问表示，看房的人在增加，但最终成交的却是少数，现在已经到年底了，很少人会考虑置业，都留着钱过年，尽管普遍都认为现在就是买房的好时候，但购房者还是有自己的小算盘，不是自己的需要他们不会轻易下手。

    业内：市场更成熟 购房者更理性

    贵阳大川房地产开发有限公司总经理皮达凯先生之前在接受新华房产记者采访时表示，现在的房地产市场愈来愈成熟，而购房者的置业心态也越来越理性。

    皮达凯认为，下调0.4%，确实是一个很猛的政策，但房地产似乎也没有立马应声而起，这表示其中有一个滞后的反应过程，中国房地产经历了这10多年的发展已渐趋成熟，成熟意味着不以物喜不以己悲，某一个信号，某一个调控，某一个政策，某一个规定，已经不能让这个行业马上有大的起起伏伏。

    同时，现在的购房者在买房时的心态和过去大不同了，不像过去抱着炒股票的心情来买房子，现在的购房者都是抱着买来住得心情在买房子，所以，他们都很谨慎，会多方的比较、选择。而且，就现在的市场来说，供求平衡，能比较、能选择的项目也非常多，市场比较理性，尽管楼盘的人气有所增加，老百姓还是明白自己的需求是什么。

    另外，优品城邦的营销总监田维军也告诉记者，新政出来之后，并没有感觉到看房量的明显增加，至于原因，田维军分析，就贵阳楼市来说，整体房价都不高，平均每一套房屋的总价在50万左右，如果贷7成的话，也就是35万，35万贷20年，这次降息之后，每个月减少的利息支出也就75块左右，一年也就节省800多元。所以，就这点来看，几十块钱能起到的刺激作用其实非常有限。

    但是，田维军仍然预测今年年底贵阳楼市会出现一定的抬头趋势。首先，今年以来，限购政策已经取消，限贷政策也在松绑，再加上降息的利好，可能会促使一帮正在犹豫、徘徊、观望的购房者入市。尤其现在正值年底，很多大型房企，尤其是集团公司，都在做年底任务的冲刺，为了完成任务，预计部分很多房企会推出优惠促销，降息加上房企的优惠，叠加之后，消费者所拿到的实际优惠就会增加，对市场可能会起到一个比较大的刺激作用。（新华房产调查记者 谢叶梅）