进入12月，沈阳气温骤降，但对楼市而言，却较往年暖和了不少。“因前十个月楼市的起伏不定，积压了购房需求。而11月份利好不断促使购房需求逐步释放。所以说，今年的冬天有点特别。”业内人士总结道。

    趁热打铁。为了更大程度激发购房热情，沈城众房企频亮杀手锏，但最给力的当属价格。特价房、五折购房、成本价拍卖等低价促销大行其道。于是，一场生动而真实的价格大战为12月的楼市涂上了“冬季惠民”的色调。

    市场 十余新盘年末充盈新品库

    年终岁尾，大部分楼盘都在积极清盘和消化库存。所以，此间淘房也是价格最实惠的。但总有一些楼盘喜欢另辟蹊径，选择年末开盘推新。据不完全统计，近期新盘新品项目有十余家，尽管不比开盘扎堆月的9、10月份，但依然在年末给广大购房者带来了更多的选择机会。

    万锦·紫园、彤利紫竹茗郡二期、广厦绿园一期草莓郡、东亚·翰林世家、新湖湾等住宅及别墅产品都是市民较为关注的新盘新品。位于皇姑区的东亚·翰林世家价格6888元/平方米起，主力户型为70、80、90平方米；广厦绿园一期草莓郡为高层产品，户型面积60-120平方米，开盘购房可享99折优惠；彤利紫竹茗郡二期均价6880元/平方米，全款88折，贷款95折，开盘时间待定；万锦·紫园地处二十一世纪大厦地铁口附近，现认筹阶段享8.8折优惠，均价6100元/平方米。

    因目前市场房价较为低调，这几个新盘项目在定价上也格外谨慎。6000-7000元/平方米较为普遍。在问及开盘具体事宜时，万锦·紫园销售人员告诉记者：“预计本月会开盘，具体日期未定。其实就是销售中的一个节点。目前蓄客情况不错，此次开盘更像是客户答谢。”

    促销 价格大战“12.12”开战

    新盘来了，新一轮优惠也随即而来。因近期市场回暖，房企早已拿出了心动价格吸引购房者。沈阳奥园拿出80套特价房源年底大促，最低单价仅1999元；碧桂园·凤凰城打出3333元/平方米的价格、银河城年底促销首付仅4万元；绿地集团辽宁多盘年末清盘，让利千万……抄底、成本价、清盘、抢房、秒杀等词汇高密度出现在购房者眼前。

    “我们现在基本上是成本价出售，均价三四千，而且部分还是现房，大配套大成熟社区亲眼可见，这次促销力度绝对史无前例。”沈阳奥园相关负责人在接受记者采访时说。“据我了解，今年部分房企完成全年目标还是有一定难度的。为了消化库存，快速回笼资金，特别是上市企业，都会在春节前的一段时间大力促销，恰逢楼市利好阶段，加快销售步伐是重中之重。”沈阳精翰堂房地产策划有限公司总经理李克新说。

    鉴于前不久结束的沈阳冬季房交会三天成交商品住宅3726套，远超春、夏两季房交会成交水平。为满足市民购房需求，主办方将于12月12日-14日在沈阳国际展览中心再次举办一次大型房交会，因优惠政策有增无减，此次房交会又叫做“冬季惠民房交会”。房交会的举办，无疑是为价格战再次加码。届时，百余家房企将在冬季惠民房交会上角逐，2014年最后一轮绝杀就在眼前。

    建议 刚需抓住时机一步到位

    眼下，购房政策利好外加楼盘频搞价格促销，让不少刚需购房者高调出手。“我最近走访了多家楼盘，定价还都十分合理，个别项目价格甚至下调了一点儿。所以，想趁着目前价格较为平稳时期改善一下住房条件。”打算近期购房的李女士告诉记者。“我现在这套住房是2007年购置的，当时因为经济条件有限，选择了一套不足60平方米的小户型。但目前来看，60平住房已经不能满足我一家的生活需求。现在很后悔，不如当初跟亲戚朋友周转一下购买一套大点的住房。”令李女士一筹莫展的是换房过程太折腾太繁琐。据她介绍，她需要卖掉这套小户型才能更换一套大房子。一卖一买之间牵扯太多事宜，不是短期内可以实现的。

    为了避免像李女士这样经历换房之苦，如今大部分年轻人首次置业喜欢一步到位。近日，像龙之梦·畅园、沈阳裕景中心、中海寰宇天下等楼盘大户型销势良好，其中刚刚参加工作不久的首次置业者占据了一定比例。百平左右的户型取代了五六十平的小户型，成为部分刚需的首选。

    近一段时间，沈阳房价平稳，局部区域楼盘价格触底，对于刚改客群来说绝对是购房好时机。李克新建议说：“春节前的两个多月时间，应该是最后一次购房好时机。待明年楼市大步回暖之后，房价将会略有上扬。为此，在能力范围之内，自住型刚需客群购房最好一步到位，从长远看，这是一个省钱又省力的选择。”(记者 王巨华)