如果要用一句话来总结2014年的成都楼市：在寒冬中拉开帷幕，以暖冬画上句号。回望这一年的成都楼市，仅用“降价”、“暖冬”来标注显然是不够的，有太多的片段值得我们的记下。由此，新华房产总结了2014成都楼市不可错过的十大热点事件，共同回顾。

    2.5环更名中环

    2014开年来，成都楼市值得关注的第一条新闻便是俗称的2.5环有了正式的官方名称——中环。一时之间，这个洋气十足的title成为人们点击率最高的话题之一——中环的房价是否会水涨船高？中环的更名是否会对3环、绕城外的地产经济带来影响？

    先不说其他，先来仔细瞧瞧这个环的含金量。在这个环状地带，进驻了万科、华润、招商、中粮、蓝光等品牌大佬，同时又形成了桐梓林、神仙树、金沙、内光华、东客站等高端居住板块。这些只是旧闻，最新最重磅的消息是今年4月23日，鲁能力挫群雄以9350元/平方米高价拿下的成华区跳蹬河槐树店路地块正是改名为中环的区域。翻看2013年的土拍价格，当时的2.5环已表现不俗：台湾远雄以楼面价10000元/平方米拿下红牌楼地块、中粮以7900元/平方米拿下崔家店地块……开发商对土地价值的认同，不得不让人们对未来中环的楼市表现有所期待。

    点评：近年来，市场供应量、成交量和关注度最高的区域都集中在二环与三环之间。在香港，中环就是CBD区域。同理，成都的中环显然给了人们更多的想象空间……

    3月袭来降价潮

    开年3月的成都楼市，就以狗血剧情戳中众人神经的G点——多个楼盘“降价”，如早春的一声惊雷让楼市这口锅立马沸腾起来。

    先是3月8日，铂雅苑突然宣布降价：清水房均价从8800元/平方米降到7000元/平方米，精装房均价则直接从19000元/平方米降至13000元/平方米左右，垮价整整6000元/平方米。接着，世茂·玉锦湾接棒，推出大幅度优惠，凡是购买260平方米以上的户型均送世茂在海南打造的海云间公寓一套，价值在45万左右，而128-182平方米户型也推出了少量活动房源，可以享受海云间公寓的10年使用权，如果不要海景房的话也可以折合房款优惠。仅仅半个月，降价风就刮到位于东二环的九龙仓·御园。3月27日，九龙仓·御园直接降价4000元/平方米，均价约8600元/平方米，迅速占据楼市头条。一时间，降价这把火越烧越大，不管是已经降了的，还是在观望的，纷纷收起看热闹的围观心态，加紧制定对策为上策。

    点评：对于年初成都楼市大面积的降价潮，业内人士分析认为，一方面是受限贷限购政策的影响，另一方面是由于开发商出于回笼资金的考虑。现在回过头来看：降价！没什么大不了。铂雅苑降价后一周后，就宣布销售额约8亿。

    二级城市开发商成都淘金

    蓝润、邦泰、雄飞、领地、明宇……目前，进入成都的二级城市开发商一只手根本数不过来。过去被人们称为楼市插班生的他们，在2014年全面爆发，表现生猛：在土地市场一掷千金，多次拿下热点片区地块；在销售上扬言力争百亿，誓与一线开发商比高低；在产品上，住宅、综合体、酒店等多业态齐齐上阵。

    让我们一起来看看这些生力军们的成都版图——目前，蓝润已在东南西北全面开花，今年拿下的7宗土地，其中两宗已经以棠湖春天V客和V客东区的案名进行销售；领地手握4盘，位于城北海滨板块的住宅项目海纳时代已于今年6月开盘；来自自贡的雄飞集团今年推出了进军度假酒店地产领域的首个项目明宇豪雅青城，并以实得3999元/平方米的“玩具价”迅速蹿红……

    点评：二级城市开发商的集体逆袭并不是偶然。在市场目前，唯有产品力是最好的语言。

    成都限购悄悄松绑

    在全国越来越多城市宣布限购取消的背景下，尽管之前多次有小道消息传出成都限购解禁，但政府始终保持沉默，未经证实。不过，据新华网记者走访多家售楼部调查后发现，7月中旬开始，成都的限购政策已暗地松绑，且已有拥有多套房的购房者购买后顺利备案。

    作为只做不说的典型，成都限购松绑经央视财经微博正式曝光后的首个周末，就有10个项目推盘，放量超2000套，其中有4个项目都为全新开盘。龙湖金楠时光精装房源8980元/平方米起，首批次推出的80套房源即刻售罄，客户倒逼不得不加推80套；海亮爱金沙，低价起开惠后均价8800元/平方米，当天推出180套，成交约120套……而在之前的一周，有8个项目开盘，其中新盘招商依云上城开盘当天450套房源就销售一空。

    点评：限购松绑这一热词可谓贯穿全年的整个楼市。但凡全国哪个城市的限购松绑，必占据楼市头条。成都的限购松绑尽管只做不说，但还是顺应市场需求被“悄悄”“解”了。于是我们看到，整个7月，成都楼市在供应和成交上成为市场的一个高点。

    成都买房入户门槛提高

    5月初，成都市政府发出的《关于完善我市购房入户政策的通知》（以下称《通知》）的消息迅速在楼市中扩散开来。《通知》称，自6月1日起，成都调整购房入户政策，规定在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。不过，此政策出台不久，成都市政府在发布的《成都市关于促进当前经济平稳增长的二十二条措施》中提到，成都将优化房地产政策，促进居民首套房和改善性住房消费，加快住房公积金贷款发放进度，优先满足公积金缴存者首次购房贷款需求。

    点评：在全国多个城市取消限购政策，刺激楼市回暖的局面下，成都却不走寻常路，反而提高了买房入户的门槛，当做何解？业内人士说了，其实新政策对楼市整体的影响是有限的。外地人要想落户成都，除了买房，还有多种方式可以选择。

    互联网思维

    互联这张网已经在我们的生活中织得密密麻麻，无处不在。开发商要是不和互联网扯上点关系，都不好意思说。这张网的魔力究竟有多大？看看开发商们的动作就知道了。

    房企中的万科、中海、远洋，互联网企业中的阿里、百度、小米、京东，两方大佬不断地碰撞出“火花”，为所在行业探索新“玩法”。万达联合百度、腾讯重金50亿布局，意图打造自己的O2O电商帝国。以万科、花样年、龙湖为代表，推出了一系列以生活服务为主要的移动互联网产品，进一步满足客户的需求，最终成为新房销售的口碑传播与渠道转化平台。同时，不少开发商还利用互联网打造第三方电商平台，推出全民经纪人，利用渠道优势帮助项目直接实现售卖。更进一步的，像万科还与平安好房网联手推出一款互联网金融理财产品。

    点评：互联网看似无形，但它确实已渗透到我们生活的点点滴滴了。过去，我们在网上买生活用品，现在，买房子也不是不可能。当越来越多的开发商开始用互联网思维武装自己，更多异于常规的生意经开始颠覆我们的大脑。事实证明，这是开发商对未来的一次全新挑战和尝试。记住Nothing impossible。

    天府新区晋升“国家队”

    规划总面积1578平方公里，涉及四川省的成都市、眉山市和资阳市的成都天府新区，于今年10月正式晋级为“国家队”。在政策红利和各种软硬件设施兑现的推动下，天府新区的房地产市场也将迎来新的发展契机，尤其是大源、中和、华府、龙泉等板块。

    根据之前10个国家级新区的发展情况来看，当“国”字号帽子戴在头上后，新的城市规划和配套无疑都将更具前瞻性、全面性，从而带动区域价值的进一步提升。单就房地产板块来说，区域“国家级”的头衔从某种程度来说，也会有利好。

    点评：新区域新规划新机会，当天府新区晋级“国家队”的这一消息传来后，大部分开发商们却表现得很理智。因为，蓝图很美好，具体的描绘还靠你我他。

    “央妈”开口降息

    11月21日的晚些时候，央行意外宣布降息，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。也不知是不是央妈开“金口”的疗效，总之11月的成都楼市有点颠覆——整个11月，成都主城区新房共成交9140套，成交面积约86万平方米，环比10月成交量、成交面积分别上涨35.1%和26.9%。更亮瞎人双眼的是，不管是刚需产品，还是高端项目，抑或是投资公寓，只要选择在这个节点开盘的，都干得漂亮。

    点评：用一句话来总结2014年的成都楼市：在寒冬中拉开帷幕，以暖冬画上句号。尽管前有首套房贷认定放宽，后有“央四条”的加持，双重利好的叠加，让这个冬天的楼市不太冷。但现实是，开发商为回笼资金跑量的无奈，为年底冲刺业绩的奋力一搏。暖冬之下，冷暖自知。

    蓝光保利PK销冠

    年终盘点最有分量的就是销冠了。此称谓可谓霸气侧漏，有点武林盟主一定乾坤的气势。今年，销冠之争毫无悬念的又在蓝光和保利之间定格。

    上半年，蓝光和保利不管是在备案金额还是备案面积上，都不分伯仲，蓝光凭借一个身位的优势暂居头名。时针指向年末，保利先发制人地对外宣称2014年保利成都认购金额128亿，当定成都销售一哥，迎来5连贯。相隔一周时间，蓝光地产成都公司传来消息，截至11月底，蓝光已经实现120亿元销售金额。

    点评：蓝光和保利的销冠之争已不是第一次了。自保利拿下2010年成都楼市销冠的那一刻起，楼市江湖就多了这么个压轴节目。其实，不管最终的王者是谁，对成都楼市来说都是一次突破——冠军企业业绩的大幅提升，不仅展现了成都“新一线”城市在全国房地产市场的地位，更重要的是深入解读销冠练成记，是了解楼市最直接的通路。

    商业地产火力全开

    楼市这个局，东方不亮西方亮。房子卖起脑壳痛？OK，那就转战商业地产。蓝光、华润、龙湖、中粮等大佬今年在商业地产这个领域上就玩的不亦乐乎，很出了几个大单。

    先说蓝光，据蓝光地产成都公司董事长程耀贵表示，今年蓝光商业地产年度销售额的占比跟往年相比有了较大的提升，实现了约40-50亿元的销售额。如果按目前蓝光宣称的已有120亿销售金额进账，光商业地产就占了1/3还多的份额。“零首付零月供”的推广效果还真不是盖的。再来看华润，从7月开始为期44天的华润商业房交会就进入停不下来的节奏。整个房交会成交金额超15.8亿，单人成交最高总价达7000多万。接着说龙湖，在今年仅金楠时光一个新项目入市的背景下，龙湖硬是凭着金楠天街、时代天街等商业牢牢占据上半年商业地产备案金额和备案面积的双料冠军。最后来说中粮，大悦城体系唯一可售物业悦街10月开盘，当天共计签约认购2.1亿元，仅3小时首批铺源就几近告罄。

    点评：大市下，谁都看出开发商在商业地产的用心良苦。或许，开发商们在今年商业地产的较劲儿刚起了个头，明年再战。（新华房产记者 李雯）