编者按：2014年已经步入尾声，回望这一年，不仅购房者和开发商感到焦灼和忐忑，各路意见领袖也陷入了争论不休的唇枪舌剑中。针对当前波谲云涌的房地产市场，相信不少人又想起了“这是最好的时代，这是最坏的时代”这句名言。

    2014年对于合肥楼市来说,注定是不平静的一年。总结合肥楼市的这一年，十大关键词的全面出炉，无论是降价、扩张、地王，还是松绑……或可以一家之言带您窥得合肥楼市一角，见微知著,循迹觅踪,于细微处见合肥楼市之真谛。

    回顾2014年，合肥楼市可谓芝麻开花——节节高。房价、二手房、成交量、土地等都以不俗的成绩令人侧目。经历上半年的不温不火，再到下半年的大放异彩，合肥房价涨跌呈“U”型趋势，并于11月起房价首破8并保持平稳。而在成交量方面，自3月份以来的不断下滑，后在11月份止跌回涨，也给即将结尾的2014年楼市打了一剂强心针。

    尽管今年全国楼市呈疲软状态，但合肥楼市却持续坚挺。据新华房产数据显示，前11个月合肥市九区累积成交商品住宅82694套，虽低于2013年住宅销售总量102845套(近5年来的最高纪录)，但早已超过2012年住宅销销量77384套。

    且在市场下行阶段，合肥楼盘也没有出现降价销售的状况，住宅成交价格稳步攀升。2014年1-11月，市区平均成交价格约7693.4元/㎡，同比增涨736元/㎡，涨幅10.6%。10、11月，市区均价已经突破8000元/㎡并保持稳定。盘点市区的热销项目，万科、保利、中海等品牌房企项目销量领跑，成交结构调整，拉动市区价格曲线上升。

    【房价：利好政策助推首破8 高价楼盘引领均价上涨】

    9月份末以来出台的一系列利好政策，被认为是激活市场的主要因素。“930”新政提出首套房“认房不认贷”，10月降低公积金贷款购房门槛，11月底央行降息。利好政策的频繁问世，刺激合肥楼市的不断回暖。

数据来源：星空地产研究院

    据新华房产相关数据显示，2014年上半年，合肥楼市略显平淡，成交均价在7700元/㎡上下浮动，并伴随有小幅下跌。然而下半年合肥楼市跨入“暖冬”，11月合肥成交均价首破8，创历史新高。截止到今日，合肥住宅均价已经连续6周稳定在8000+，并于12月首周达到最高水平8271.45元/㎡。

    对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，“除了相关楼市利好政策的助推外，高价楼盘的大量备案也是引领均价上涨的原因之一”。11月期间，万科森林公园 、绿城翡翠湖玫瑰园等高端项目销售量大幅度上涨，直接带动全市住宅的销售均价出现了上涨的现象。

    万途营销总经理孙宜庆则表示，“利好政策的推动，有利于改善型楼盘入市，从而抬升整体房价。同时，合肥本身价格不高，房价上涨也是情理之中。”

    【二手房：政务区连续三周破万 老城区学区房受追捧】

    面对取消限购、央行降息等措施实行，合肥二手房市场交易量也有所回暖。

    据相关数据显示，12月第二周二手房市场回温趋势显著。全市九大区域的挂牌均价均超过7000元/㎡，包河区、蜀山区和庐阳区的挂牌均价超过8000元/㎡，而政务区则连续三周均价破万。

    今年来合肥二手房升值最快的小区集中在政务区、蜀山区等5区域，其中新房价格最高的政务区其二手房均价也超万元。而在部分老城区学区区域内，今年二手房单价最高接近15000元/㎡。

    同时，受城市轨道交通1号线和2号线建设的影响，沿线二手房房价不断上涨的同时，需求量也将不断扩大。

    【成交量：11月起止跌回涨 合肥吸附能力加强促销量】

    纵观合肥今年楼市成交量，在连续下跌5个月后，合肥新房终于踩了刹车。11月，合肥市区商品住宅累计成交7850套，环比上涨近3成，创造了近7个月合肥市区住宅成交新高。

    步入12月中下旬的合肥楼市，也迎来了销售量的反弹。12月第三周，单周宅销量达2033套，也是合肥房地产市场住宅成交量三周来首次突破2000套。

    万途营销总经理孙宜庆强调，“近几年来，合肥作为安徽省省会城市，吸附能力逐渐体现并加强，吸引不少外来人员前来买房，从而保证成交量。”

    “目前合肥城镇化水平47.9%,远低于全国城镇化水平53%。因此，成交量充足也是合肥作为欠发达城市快速发展的一个表现。” 合肥学院房地产研究所副所长凌斌介绍到，“合肥楼市成交需求占主导，供求关系直接影响成交结果。”

    【土地：信达地产加冕总价地王 禹洲地产成新站区单价地王】

    5月23日，在经过30分钟、90多轮紧张激烈的角逐后，信达地产以总价36亿元将包河S1406号地块收入囊中，再次抢占高铁南站板块核心区域，并加冕为2014年度合肥总价地王，刷新万科2012年在四里河创下33亿元总价地王的纪录。

    11月21日，禹洲地产以单价1000万元/亩竞得新站区XZQTD162号146亩商住地，总价14.62亿元，楼面价4285.69元/㎡，溢价率92.31%，成为新站区的天价地王。

    截止12月18日，2014年合肥土地市场已卖地116宗共10270.015亩，揽金395.12亿元。尽管较去年持平，但纵观土地竞选人之多、争夺程度之激烈可见2014年的合肥土地市场依然炙手可热。

    【楼盘：北城世纪城稳居销量第一 当代MOMA单价近2万】

    在今年的热销楼盘中，北城世纪城始终榜上有名，位居前列。每月销量冠军以及全年总销量占合肥市成交总量近15%的成绩单，让北城世纪城轻松拔得头筹。

    “价格低加上学区房，配套齐全，在8字头大行其道的合肥房价下，5字头自然引人注目，也可以保证销量。”

    而在价格方面，当代MOMA的大平层楼盘仍让不少人大呼太“任性”。7月3日政务区纯居住地块引发13家房企抢破头，最终被当地置业高价竞得，单价990万元/㎡，楼面价5936元/㎡，刷新政务区记录。专注于高科技绿色豪宅的当代MOMA预计于2015年1月推出首批房源，虽然目前入市均价未公布，但相关人士直言首批入市高层均价高达1.5万元，花园洋房则直逼2万。

    针对合肥楼盘房价，易居安徽区总经理李长俊则预言，“未来合肥的房价一定会上涨，2016年均价可达1万。”（新华房产调查记者 陈毓琳）