编者按：2014年已经步入尾声，回望这一年，不仅购房者和开发商感到焦灼和忐忑，各路意见领袖也陷入了争论不休的唇枪舌剑中。针对当前波谲云涌的房地产市场，相信不少人又想起了“这是最好的时代，这是最坏的时代”这句名言。

    2014年对于合肥楼市来说,注定是不平静的一年。总结合肥楼市的这一年，十大关键词的全面出炉，无论是降价、扩张、地王，还是松绑……或可以一家之言带您窥得合肥楼市一角，见微知著,循迹觅踪,于细微处见合肥楼市之真谛。

    2014年合肥楼市在各项利好政策的簇拥下稳定发展，但楼市维权也成为不可避开的话题，围绕交房延迟、学区虚假宣传、擅改规划、质量等问题，合肥楼市维权事件一波未平另一波又起。

    近日，融科城业主坚持不懈的维权努力，从“占领”融科城售楼部到静坐市政府门口，从三月份学区和白墙问题到八月份的房屋质量问题，一连环的维权行动成为2014年合肥楼市的焦点。本期《2014年合肥楼市关键词》系列报道即梳理2014年全年“楼市维权”。

    2014年维权关键词：虚假宣传

    借助虚假宣传手段卖房导致维权的案例不在少数，利港集团商铺维权、海亮兰郡质量维权、金水湾花园房款追回等都是开发商虚假美化宣传而导致的结果。

    车站、十字路等人流密集地悬挂的大型楼盘广告、街头楼盘宣传单页等一系列资料，是大部分购房者获取楼盘信息的主要渠道。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，承诺如品牌商家入驻、商业综合体、品牌家居配套、名校学区房等，而最后，开发商没有兑现这些承诺，购房者又无合同保障，最终出现集体维权。

港汇广场商铺业主维权现场

    今年5月份，合肥本土房企安徽利港投资集团旗下商铺项目港汇广场便因为涉嫌虚假宣传而引发业主维权，预售时宣称“将有重量级商家进驻”，以及商业街入口处设有电梯直通商业综合体，而交付时当初承诺的品牌商家无一家进驻，商业综合体只剩半截电梯。

    就宣传承诺与实际交付不符的情况，无独有偶6月22日海亮九玺业主在售楼部与开发商相关人员协商解决，结果以“销售人员殴打业主”结束。据悉，承诺中的品牌电梯变成曾发生过事故的康力电梯，“法式精工 高档社区”变成首层以上楼层清一色白墙等。

    同样因虚假宣传而坑苦购房人的还有金水湾花园，开发商将法院查封的楼盘低价宣传售出，收了钱就消失，使购房人几十万元房款有去无回。

    2014年维权关键词：学区房纠纷

    在房屋买卖市场上，学区房永远成为香饽饽，正因为如此，有不良开发商利用“学区房”虚假宣传来吸引购房者买房。

    2014年合肥曝发过多起学区房纠纷产生的维权事件，融科城、加侨悦山国际、绿地滨湖印象、长虹世纪荣廷等均因为学区房问题而遭遇业主维权。

融科城业主维权现场

    “眼看2015年就要交房了，到现在小区的学区还没有着落”，施女士是融科城的一名业主，面对不能兑现的优质学区，她无奈而又揪心。据了解，融科城与45中和六安路小学各自签约6年和8年，与宣传时称的“12年名优教育资源”不符。对于一些新婚业主来说，孩子到了入学年龄，学校在不在都成问题。

    同样值得关注的还有：长虹世纪荣廷从“有学区”到“不一定有”、绿地滨湖印象从“名校”南门小学变成“南艳小学”、加侨悦山国际虚假宣传五十中代替实际学区三十五中。

    2014年维权关键词：延期交房

    如期交房与否考验着开发商诚信能力和资金实力，许多购房者不惜重金选择品牌房企，目的就在于避免“跑路”如期拿房。然而，一些开发商由资金链问题导致工期跟不上预期交房时间，或者质量出问题不符合交房要求，延迟交房现象频出不穷。

    合肥东方广场2号公寓商品房按规定于2013年6月30日交房，但临近交房日购房者没有接到任何交房通知。经业主维权承诺在2014年6月30日交房，然而再度失信。经过包河区信访办协调，耀华房地产副总经理张本法将“不保障”交房日期定在2014年12月31日。

安粮国贸QQ公寓维权现场

    除此之外，安粮国贸QQ公寓承诺在13年12月底交房，截至14年11月仍未兑现;大学生创业基地“创智坊”项目欠款数百万，住宅一直未交付等等。

    延迟交房问题极易引发购房者维权，临近年底不少楼盘进入交付阶段，交房维权未果案件或将再度触碰楼市“敏感神经”。

    除了以上三种典型维权案例外，2014年合肥楼市还发生博澳丽苑擅改地下室为停车场、华邦世贸城缺少空调外机、海亮九玺质量问题、绿城玫瑰园单方面更改规划引业主维权等一系列问题。

    虚假宣传为主因 律师呼吁“不能盲目听信”

    安徽凯安律师事务所律师吕海波表示， 学区房纠纷，多数是由虚假宣传导致，目前政府已经出台相关文件禁止开发商或销售代理机构在销售商品房时就学区进行宣传，与此同时，还需要健全业主投诉机制。

    同时，建议在购买商品房时，要对所购买的的小区进行仔细的核实，包括相关图纸及配套设施，不能盲目听信广告及售楼人员的介绍。业主在维权时，一定要具体的情况和原因，分别采取向行政主管机关进行投诉、或者向寻求专业的司法途径解决权利被侵害的问题。(新华房产记者 高爱梅)