编者按：2014年已经步入尾声，回望这一年，不仅购房者和开发商感到焦灼和忐忑，各路意见领袖也陷入了争论不休的唇枪舌剑中。针对当前波谲云涌的房地产市场，相信不少人又想起了“这是最好的时代，这是最坏的时代”这句名言。

    2014年对于合肥楼市来说,注定是不平静的一年。总结合肥楼市的这一年，十大关键词的全面出炉，无论是降价、扩张、地王，还是松绑……或可以一家之言带您窥得合肥楼市一角，见微知著,循迹觅踪,于细微处见合肥楼市之真谛。

    2014年全国经济发展出现下行情况，房地产行业也呈现整体低迷的状态。为刺激全国经济发展，重振房地产市场信心，政府出台了多项政策，放宽金融、购房方面的限制。各项政策逐渐落地合肥，并促进了合肥楼市平稳发展。

    央五条支持个贷 释放刚需转变预期

    5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。会议要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

    点评：2014年房地产市场整体下行，买房压力从上半年即开始显现。合肥市民的购买力还比较有限，买房主要靠贷款。央五条的出台无疑有利于提高合肥老百姓的购房能力，对刚需购房者带来支持，同时促使市场预期的转变。

    合肥全面取消限购 促进楼市平稳发展

    8月1日，合肥市房地产管理局发布取消限购的公告，公告称，按照国家房地产市场分类调控精神，结合合肥市实际，经研究并报市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。

    据了解，合肥“限购令”于2011年3月正式出台。限购范围为庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区四个老城区，限购政策为合肥户口限二禁三，外地户口限一禁二。同时，合肥也是安徽唯一进行限购的城市。

    点评：限购取消释放了是政府救市的心态和房地产市场回暖的信号，虽然直接目的是影响改善型需求，但实际上影响的是购房者的买房信心。总的来看，尽管限购政策对合肥市场的影响不是很大，却依然为促进合肥楼市平稳发展做出重要的贡献。

    930新政放宽房贷 降低改善需求入市门槛

    9月30日下午16:09，央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

    10月初，中国农业银行肥西支行确认开始执行新政，成为合肥地区四大行中首个响应“央四条”的银行。但其执行的范围仅限于肥西县城的合作楼盘，二手房的贷款并未纳入其中。9月底，合肥市直及省直公积金均开始执行“认贷不认房”的规定，即如果是第一次使用公积金贷款，都可按照首套房首付30%，贷款利率基准来申请。

    点评：合肥房地产市场主要以刚性需求为主，且目前合肥购房者的购买力还比较低。然而房贷政策的放宽则大大降低了改善性需求的入市门槛，认贷不认房会加快这部分购房者出手速度，促进合肥楼市量价齐升。

    央行两年来首次降息 直接刺激市场需求

    11月21日晚，中国人民银行发布公告，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

    因为央行降息，11月24日国管公积金中心发布通知，相应调整公积金贷款利率，上年结转公积金存款利率从原来的2.6%降低到2.35%。首套房一到五年贷款利率，由4.0%降低到3.75%，五到三十年由4.5%降低到4.25%。

    点评：一方面，央行降息旨在刺激经济发展，拉动投资;另一方面，降息直接降低购房者买房的成本，刺激市场需求。降息后，合肥曾一度出现“时光盘”，房价也有所上涨，并出现均价连续破8200元/平米现象，可见效果比较明显。

    未来四地公积金互认 异地购房将成现实

    8月19日，安徽省住建厅下发通知，要求积极开展省内异地贷款。随后多数安徽城市异地购房公积金贷款细则已经出台，但合肥住房公积金由于存贷比较高，贷款已在实行轮候制，没有条件执行异地公贷政策，并未第一时间制定异地公贷的时间表。

    12月18日，一则关于“长江中游城市武汉长沙合肥及南昌的公积金实现异地通用”的消息在坊间悄然流传开来，引起了不少业内和购房者的关注。据江淮晨报报道，四城市确已签署公积金互认的协议，目前具体执行细则还未出来，但会限定于户籍所在地购房贷款或提取。

    点评：随着长江中游四省会城市公积金互认协议的签署，合肥与安徽省内其他城市异地公贷的实现也只是时间问题。当异地购房成为现实，再加上合肥定位长三角副中心，或将吸引更多购房者来合肥买房，加快合肥楼市的发展。

    2014年房地产行业整体低迷，种种政策陆续出台，叠加效应正在全国逐渐显现。合肥楼市作为一个以刚需为主的市场，受政策的影响虽不及一二线城市，但市场仍受到政策惠泽平稳发展。有专家分析称，政策对合肥市场的影响具有延后性，购房者存在一定的观望情绪，明年合肥楼市或将加速跑量，同时，合肥房价也将会随着合肥经济的发展而稳步上涨。（新华房产调查记者 储丽华）