2014年进入尾声，这一年常州的房地产市场颇不平静，降价声、维权声、哭穷声“声声不息”。依照惯例，新华房产依然会整理这一年的行业脉络，回看市场和企业有哪些值得拿出来品评的新发展和新表现。本期新华盘点回顾楼市这一年不得不说的“钱程往事”。

    房地产是资金密集型行业，有观点认为，未来中国房地产行业也会朝着和美国相同的方向发展，最终成为金融业的一部分。未来的状况很难下定论，但是从目前来看，资金对于开发商而言本就是最重要的条件，而2014年“缺钱”则成为许多房企难以躲避的话题，当仁不让成为年度关键词之一。

    缺钱效应之降价

    盘点常州2014年房地产市场似乎很难绕过降价，分析市场走向绕不过降价，讨论项目质量绕不过降价，分析维权现象也绕不开降价。在这些现象发生的前端，除了既定的业绩压力外，缺钱是最关键的因素。

    纵观常州市场，哭诉亏本卖房的开发商不在少数，据新华房产调查，金地格林郡、保利公园九里、荣盛水岸花语等多个项目全年均价确实低出成本价。中海锦龍湾和中海凤凰熙岸两个项目上半年一直价格坚挺，到了下半年也还是不得不放下身段，单价降低千元每平米左右。

    招商银行常州分行零售银行部总经理李志龙此前在接受记者采访时说：“银行在房地产开发贷款方面确实有严格的准入门槛，目前我们的业务基本只针对全国性知名房企或本地龙头企业，除此之外可能合作的只有现房在售的房企。”

    消费者、开发商、银行以及政府是一条完整的利益链条。有分析人士指出，部分开发商一边承担着银行贷款到期压力，另一边市场衰落，消费者长期观望导致开发商不能及时回笼资金，更不济者还有承建商催债，各种压力下开发商只能选择降价加速出货。

    缺钱效应之缓建

    新北朗诗绿郡营销总监吴顺涛早在今年上半年便指出，大多房企现在都持谨慎态度，不乏采取“以销定产”的方式，由于市场成交不好而相应减少营销费用和放慢建设进程。

    市场成交不好时有些企业忙着拼营销，有些企业忙着降价，当然也有企业因为主观和客观的原因选择放缓脚步。前者开源后者节流，说到底都是因为缺钱。

    金桥地产在常州的项目美林湖水岸枫情就是由于缺钱而放缓建设的典型项目。今年七八月份开始，该项目传言由于拖欠工程款停工，后抵押了三百多套住宅给承建商。按照计划，项目2#号地块应于2014年下半年开工并赶在年底前开盘，但是直到10月底记者才从项目负责人处了解到，新的地块可能要等到2015年才会考虑动工。

    同样，朗诗新北绿郡在重点完成即将交付的1期部分楼栋后也采取缓建措施。据同区域开发商反映，朗诗项目待建体量还很多，其中包括部分商业，但是整体建设进程缓慢，二期更是没有动工迹象。

    除此之外，削减营销费用的楼盘如绿都万和城。据绿都万和城营销部经理吴雪飞透露，该项目整个2014年的营销费用只有200万。有行业专家指出，在楼市高库存及市场下行的背景下，缓兵之计未尝不是有利选择。

    缺钱效应之跑路

    在各种因缺钱引发的效应中，跑路是最极端的一种。今年上半年开始，常州房地产市场传出因资金链问题而跑路的企业有御景蓝湾、龙东香珀、锦海星城等，不难看出这些项目背后大多是非专业的开发商，且企业规模较小。

    业内人士认为，当市场环境困难时中小企业往往最先暴露出问题，运作不当、融资困难等都是重要原因。主流观点认为，2014年房地产行业进入调整期，按照正常的市场机制将会淘汰50%以上的企业。

    招商银行常州分行零售银行部总经理李志龙说，虽然楼市增量放缓，但是由于市场投资偏好发生改变，供需结构短期难以发生实质改变，房地产市场整体依旧低迷。2015年房企的资金状况方面，股东实力较强的企业相对乐观，但是中小房企的压力仍然会比较大。

    “之前开发商拿土地到银行抵押贷款困难，现在据说到信托抵押贷款都比较难了。”李志龙认为，考虑到常州在城市规模和级别划分上的具体情况，2015年房地产市场发展和房企资金情况能够保持稳定就已经很好了。(新华房产调查记者 李荣)