新华房产12月16日昆明讯(记者 李勇毅)2014年已进入最后一月，上市房企纷纷发力冲业绩，万科、龙湖、恒大、中海等相继在本月放出优惠信号，各家纷纷祭出促销大旗，或降价、或打折、或新开盘,都想为2014年画下一个圆满的句号。开发商诚心吸引购房者，再加上降息通道打开，中央与地方的利好政策推出，楼盘的大力推货也在情理之中。

    目前12月已过去了一半，推出优惠活动的楼盘人气如何？在恒大雅苑，优惠活动开展不久特别推出的10套优惠房大部分已被认购；万科·魅力之城本月推出20套特价房源，受到市场的关注，不少市民来到售楼处咨询并参观样板房；龙湖水晶郦城二期推出的89平方米小户型人气颇高，售楼处里，购房者或咨询或签约。

    万科公园里一位销售主任介绍，购房者对即将推出的40套特价房源优惠活动比较关注，已经有不少购房者交纳了认筹金。

    对于房企推出的优惠活动，购房者是怎么看的呢？

    记者在万科·魅力之城采访到购房者胡女士。她通过电话咨询了解到优惠信息。“如果优惠幅度再大一些，就会考虑出手，但是目前，还是对价格不太满意，觉得高了点。”她说。

    刚好在龙湖·水晶郦城看房的李先生告诉记者，吸引他到龙湖看房看中的是龙湖的品牌。“价格能接受，房屋的朝向和采光，我也比较满意。如果家里人意见一致，我就会出手。“

    优惠楼盘盘点

    12月，这些在昆明的上市房企携旗下楼盘都推出了哪些优惠活动呢？下面就来盘点一下。

    1、万科 年终冲刺回馈

    2014年恰逢万科地产成立30年，为了回馈客户以及完成全国冲刺2000亿的目标，昆明万科·魅力之城、公园里、学府、金域国际、白沙润园五盘联动，一共推出200套房源在12月开展优惠活动。其中，魅力之城推出20套特价房源，公园里40套特价房开盘将于12月13日开盘，性价比最高的一套住宅最大优惠15万元。

    2、龙湖·水晶郦城 购房可享2万抵6万优惠

    作为龙湖地产在昆明的首发产品，龙湖·水晶郦城也受到了购房者的关注。该楼盘二期于12月10日开盘，目前，87平方米、115平方米、106平方米、126平方米、188平方米等所有户型以及商铺，购房均可享2万抵6万优惠，折后均价约在7500元——8500元/平方米。

    3、中海·学府路8号 最后100套房源优惠

    年终将至，学府路8号也将放出最后的100套“库存”冲刺，12月，该楼盘所有房源均为精装，均价在9000元/平方米左右，项目将于2016年年底交付使用。

    4、恒大·雅苑 十套优惠房源可选

    为相应央行降息政策，恒大雅苑12月份推出了十套特价房，房屋户型面积为77.84—127.94平方米，均价在8600元/平方米左右，均为装修房，最高可优惠30余万元。该楼盘提供首付分期，为购房者减轻压力。除此之外，恒大·雅苑售楼部定期举行抽奖活动，业主可参与抽奖赢取电视机、电冰箱等家用电器。据了解，该项目预计2016年交付使用。

    5、金地·悦天下 最高优惠7.5个点

    金地·悦天下12月推出部分优惠。据售楼处置业介绍，目前针对在售的主力户型，如四室142平方米、三室125平方米、两室88平方米等5个户型优惠5.5个点，一次性付款可优惠7.5个点，这也是最高优惠。据悉，项目于今年8月开盘，交房时间在2015年12月，目前均价为9700元/平方米。

    业内观点

    张洪：年底业绩与资金回笼是主要推力

    云南财经大学教授、房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，企业年底推盘有两方面的动力，一方面是年底业绩推动，另一方面基于资金回笼。他说：“现在房地产市场不太景气，加快资金的回笼，对企业的持续发展以及明年的扩张是很重要的因素。另外，从宏观上看，国内整个经济的发展速度正在减缓，国际的经济形势也不是特别好，房地产业与社会经济有着密切的联系，会受国内外经济形势的影响，年底业绩目标要通过必要的推盘策略完成。”

    张洪认为，就目前楼市状况而言，国家推出一系列利好政策后，对市场能起多大的作用还需要检验，昆明前几年通过大量的城中村改造，楼盘供应量目前很充足，还面临着供过于求的问题，在这样的情况下，房企推盘后效果如何还要看市场反应。

    购房者当下如何较好地挑选房子？张洪建议要根据自己的情况而定，比如，价格是否达到预期值，结合区位、品牌、质量等方面综合考虑。“对购房者而言要以最低价买到房子是很困难的，不能简单化一，要货比三家，多看多比较。”他表示。

    至祥置业：年终优惠潮带来择房良机

    至祥置业昆明研究中心认为，一线房企年终的业绩排名对于公司的影响并不局限于利润本身，对于排名和股价的影响可能更为重要，年终之际通过降价冲量也就成为众多一线房企的冲刺策略。

    前期不少楼盘降价幅度达到了消费者预期，因此销售的效果也不错。刚需客户对于销售价格是十分敏感的，容易实现降价走量的目的，关键在于降价的幅度。近期楼市迎来降息的利好，购房压力在无形中大大降低，有助于推动置业者消费行为的转化。至祥置业昆明研究中心称，在近两年昆明房价基本平稳的背景下，出现的年终优惠潮无疑是一次选择的良机。

    面对大量优惠房源的入市，至祥置业昆明研究中心建议，买房时要选择符合自己生活习惯的区位，关注户型的设计，优先考虑长期生活的便利性和舒适度。‍