进入2014年的最后一个月，也是房企冲刺年度业绩的关键时刻，因为今年大部分时间楼市处于不景气状态，随着限购、限贷政策的放松，能否完成年度目标还有最后一搏。近日，不少上市房企陆续发布11月月报，截至12月7日，至少有恒大、万科、雅居乐、龙湖、金地、越秀、绿城等21家房企公布了11月销售业绩。据中原地产市场研究部统计数据显示，恒大、碧桂园、万科11月销售业绩均超过100亿元，而瑞安、合生创展、深圳控股等企业11月单月销售业绩不足10亿元。与10月相比，大部分企业11月的销售业绩有所回落。从前11个月销售业绩来看，恒大和绿城分别完成年度目标的109.73%和108%，已经提前完成年度任务。万科已完成全年销售计划的95%，富力、合景完成或者接近完成年度任务的90%。而中渝置地、合生创展仅分别完成年度目标的45.60%和33%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，“超过15家企业已经不可能完成年度任务。”大部分企业的库存积压严重，短期内特别是12月房企依然是以价换量，“根据目前上市房企公布的2014年年报业绩预告来看，市场分化会越来越严重。”短期的高成交量并不足以支撑房价上涨，因此就算项目是定位高端的改善型产品，预计年前仍将会采取低开入市策略，吸引成交以回笼资金。

　　三亚

　　碧桂园进军清水湾 不让雅居乐专美

　　上周六，碧桂园在海南清水湾的珊瑚宫殿举行了全国媒体新闻发布会，吸引了全国各地超过100家媒体、碧桂园业主以及各界人士到场，共同体验见证了碧桂园·珊瑚宫殿这个号称的“不一样的清水湾”。据了解，碧桂园·珊瑚宫殿11月22日首度开放，仅一个小范围的内部专场认购，不到两小时就热销近200套，成交超3亿元，问鼎清水湾单日销售冠军。

　　在过往两三年，海南三亚清水湾一直是雅居乐的福地，在这里雅居乐曾创下100亿元的骄人业绩。如今，随着碧桂园·珊瑚宫殿的亮相，无疑成了清水湾的搅局者。碧桂园进入清水湾时，为错开与邻居雅居乐的竞争层面，在产品定位上刻意走小户型路线，公寓最小的户型只有34平方米，别墅最小户型只有81平方米。但尽管如此，两者的正面交锋也难以避免，雅居乐更调低了价格抢客。