“今年楼市库存消化周期经历了‘倒U型’走势。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示截至目前部分城市新建住宅成交量有所上升去库存速度加快房价下跌压力趋于缓解但从上海易居房地产研究院监测的35个典型城市的库存和销售情况来看去化周期仍偏大处在高位盘整状态。

　　值得注意的是国家统计局最新统计数据显示11月末商品房待售面积59795万平方米比10月末增加1556万平方米。其中住宅待售面积增加1046万平方米。

　　对此多位业内人士均认为楼市库存积压仍较为严重加之多数房企面临无法完成年度销售目标的重压在最后半个月的冲刺阶段房企将会加大推盘量降价促销力度也将加大。

　　35城楼市住宅需消化

　　近16个月

　　昨日上海易居房地产研究院12月14日发布的《11月份新建商品住宅库存报告》显示截至11月底上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米环比增长0.3%同比增长18.5%。而11月份这35个城市新增供应量大于新增成交量部分未消化的新增供应转化成为库存使得11月份的库存出现环比上升。

　　从城市分布来看一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上10月份首次出现环比下跌但11月份库存重新微增总体仍属高位振荡格局;二线城市库存总体呈现波浪式的上升态势库存需盘整;三线城市库存保持振荡上行态势库存出现小幅的环比增长。

　　此外11月份35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月这也意味着市场需要用15.8个月的时间才能消化完这些库存而10月份该存销比数值为16.7个月。

　　对此严跃进认为这说明11月份去库存的速度有所加快这和市场成交行情较好有直接关系。鉴于各类救市政策的效应在积极释放存销比正在继续下滑预计12月份将继续下行2014年存销比将呈现“倒U型”的走势。

　　不过中原地产首席分析师张大伟表示据中原地产监测的40个重点城市数据显示11月份新建住宅合计成交面积环比上升8%保持了连续5个月的环比上升势头同比上升7%市场成交量已经达到近四年高位水平。但不可忽视的是各地市场并非集体回暖市场分化依然存在。

　　张大伟表示11月份新房市场成交量走高提高了库存去化率。除了市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃外不乏房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度的因素。由此来看楼市库存依然大量积压大部分企业完成年度销售目标难度大楼市依然处于调整过程中。

　　房企冲刺销售任务

　　仅剩半月

　　事实上为了完成年度销售任务各大房企都加入了营销大战一方面是老牌房企方兴、远洋、合生创展等牵手互联网跨界合作倾集团之力推出上亿元、甚至高达5亿元的跨界促销活动;另一方面则是碧桂园等传统房企开始在全国多个项目搞年底促销甚至包括今年入市的首个环北京经济圈项目碧桂园·九龙湾其推出单套房5折销售等各种优惠力度不同的促销盘整活动。

　　然而尽管开发商想尽办法降价卖房但中原地产市场研究部统计数据显示截至12月10日33家上市房企公布11月份销售额除恒大、绿城中国提前完成年度任务外万科、富力、佳兆业与合景泰富完成接近九成销售目标但恒盛等企业完成年度任务不足四成。

　　而有25家房企完成年度任务不足九成预计完成年度销售目标的几率非常低其中超过19家目标完成率不足85%的企业已经基本不可能完成年度任务。

　　对此链家地产[微博]市场研究部张旭认为根据链家地产市场研究部统计房企整体全年业绩完成情况与去年相比仍有一定差距。前期业绩完成不理想年末房企借窗口期推盘抢收的意愿较强优惠力度或将有所增加。此外在楼市整体成交没有明显的稳定回暖前房企的重点依然是消化库存回笼资金对投资以及市场预期的态度仍然趋向谨慎。(王丽新)