“在这里住了4年第一次房东没有涨我租金。”话语中小南的喜悦溢于言表一个月前打算搬家的念头也就此作罢。北京公交地铁票价的调整增加了许多郊区租房客的出行成本。受此影响年底郊区租金市场也没了涨价的动力10月至今一直呈现下滑趋势。

　　800元月租一分没涨

　　今年是租客小南的“北漂”第四年。第四年她仍然租住在昌平史各庄村的一间平房内15平方米的简易房间有狭小的厨房和卫生间月租金800元。“在租金高的北京史各庄可算是价格‘洼地’。”

　　低廉的租房成本代价是每天冗长的上下班时间。每天早晨小南要坐人力车到地铁昌平线生命科学园站从生命科学园站上车坐一站到地铁13号线坐10站到地铁东直门站下车换乘2号线再坐一站才能到达终点东四十条站。

　　“地铁票价调整对我影响挺大的。因为除了地铁上下班我没有别的出行方式。”10月份票价调整的消息传出后有一阵子小南觉得压力很大。不考虑折扣她和男友每月的交通成本从原来的176元涨到了484元。“若年底房租再涨那还不如换一套离城区近点的房子住呢。”

　　每年的12月都是房东以供暖为由上调房租的时机。过去的4年小南的月租金已经涨了500元。就这样惴惴不安地等到了月末出乎意料的是房东竟然一次都没提涨租金的事。“4年了第一次平稳地度过12月。”房租不变了小南随之打消了搬家的念头。

　　新房源价格也未涨

　　老房客的租金没有上调市场新出租的房源租金也没有上涨。在史各庄和小南同样面积和条件的新出租平房房东新报的月租金多在800元上下像去年那种1500元/月的一居室今年再也没有出现。

　　同样的情况也出现在其他几个区县。昨天记者以租房人的身份询问了天通苑、回龙观和通州的几家中介门店经纪人给出的房源租金价格不仅没涨多数比8月份还要便宜。

　　比如在日光清城小区一套140平方米的三居室经纪人给出的报价是4200元/月并且保证还有谈价余地。而在8月份小区一套130平方米的三居出租时的价格是4500元/月。

　　郊区平均租金持续下降

　　来自伟业我爱我家市场研究院的监测数据也侧面证实了记者的走访。

　　数据显示大兴、通州、天通苑和回龙观四个区域7月份以来的租金均价整体呈现下降态势。其中大兴区的平均租金水平从最高峰的2905元/月下降到2625元/月;通州的平均租金水平从2618元/月下降到2496元/月;天通苑的平均租金水平从2574元/月下降到2355元/月;回龙观的平均租金水平从2607元/月下降到2281元/月。

　　“轨道交通成本的增加对北京远郊地区的租赁市场肯定是有着不利影响的郊区租金缺乏上涨的动力。”北京中原地产市场总监张大伟指出对租住在郊区、上班在市区的租客来说若交通成本和房租成本同时增加部分租客也许会考虑腾挪到相对较近的地方。