经过了一年起落2014年本市二手楼市即将收官。伟业我爱我家市场研究院昨日发布数据显示从年度市场成交情况来看“量跌价涨”的特征已板上钉钉。

　　据统计截至12月25日北京市二手房网签量为100874套预计全年约为10.4万套比去年大幅回落35.9%;成交均价为29963元/平方米虽然比去年增长了4%但年度涨幅为近6年来新低。对此伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示从全年市场均价和总量情况看“量跌价涨”的特征已经十分明显。

　　据分析之所以造成”量跌“是因为本市二手房市场经过了2013年16.2万套的成交释放后在价格门槛逐步走高的同时市场有效需求出现阶段性断档而今年一、二、三季度楼市弥漫着浓重的观望情绪入市节奏比往年显著放缓。另外银行信贷收紧也影响了购房人群的有效入市直至“930房贷新政”发布之后才逐步有所改观。

　　“量跌价涨”反映二手住宅市场低端需求的挤出效应楼市低端购买力人群客观上存在被挤出市场成交的现象。胡景晖说市场上成交主体基本上是以具备一定购买能力的人群为主。同时在“930新政”之后北京二手房市场第四季度的显著反弹中改善型需求释放此类人群较多地选择区位相对优越、配套完善、单价也相对较高的区域成交从而在统计结构上也拉高了全年的实际成交价格。

　　从全年各月度的市场价格表现来看从3月份之后北京楼市价格就已经进入了下降通道月度成交量也在6月份触底。7月份随着价格的下滑受住建部喊话“去库存”政策和央行“512”喊话“支持首次自住型需求置业”等利好释放的影响市场成交量出现缓慢复苏其后价格也在两个月之后探底并随着“930新政”等利好的发布复苏反弹至今。

　　据分析由于“930新政”对改善型需求的释放、央行降息利好的进一步起效2015年北京楼市成交量整体上将好于2014年但价格显著上涨的可能性不大。初步判断2015年北京二手房市场整体或将表现为“量增价稳”。