全市共推54个项目　22个项目进入摇号销售环节——

　　自住房今年开售2.2万套

　　法制晚报讯　2014年被称为“七折商品房”的北京市自住型商品房加快了上市步伐。

　　《法制晚报》记者上午从市住建委了解到目前已有22个自住房项目取得预售许可并进入摇号和销售环节实现了在年内让2万套自住房进入销售环节的目标。市住建委表示明年自住房的供应将不会减少。

　　数据　2.2万套房上市销售　年轻购房者占近八成

　　记者从市住建委了解到截至目前全市共推出54个自住房项目除去一些未入市、套数暂未确定的项目全市共推出5.6万套自住房。

　　年内全市共有2.2万套自住型商品房取得预售许可并供应市场与年初制定的“年内争取实现2万套进入销售环节”目标相比已经超额13.6%。

　　就数据来看自住型商品房政策效果已经初步显现。自住房对满足本市的“中端”需求发挥出了作用填补了住房保障体系对“夹心层”支持的政策空白使“基本住房有保障中端需求有支持高端市场有调控”落到实处。

　　市住建委成交数据显示26岁至35岁的年轻人占自住房购房人群的78.5%比其他商品住房高出30个百分点。年轻刚需购房人成为自住房保障体系的目标对象。从签约情况看签约家庭中优先家庭占97%贷款家庭占96%。

　　拿地到上市平均5个月　资格审核时限缩一半

　　自住房的供应也加快拉动投资使得开发周期明显缩短。目前自住型商品房项目从拿地到上市平均周期是5个月而一般商品房项目最快周期是9个月。

　　市住建委表示将进一步强化对自住房的全过程管理会同规划部门严格审查设计方案督促开发企业优化户型和配套设施。同时强化监管增加检查频次确保工程质量。在方便市民方面市住建委已经推进进一步压缩审批时限自住房购房资格审核由10个工作日压缩为5个工作日。

　　展望　供应不会减少　管理体系将做优化

　　市住建委相关负责人明确表示明年本市的自住房不会做“减法”。此外要对自住房供应体系进行一些优化其中包括如何优选开发商如何保证设计、建造品质等方面。

　　目前本市对自住房施工建设已经进行全程监管包括多位住宅设计大师在内的专家团已经开始为明年即将上市的自住房项目把关。

　　“在优化政策中还将结合实践情况研究更多老百姓未来会关注的问题。这将包括如何高效分配自住房如何更加适应市场节奏甚至如何确定动态的共有产权份额等方面。在政策调整中既维护购房者利益又抑制投机实现公平。”该负责人说。

　　发展遇到瓶颈　市场机制自动调节

　　作为一个新生事物从去年本市首个自住房恒大御景湾项目启动报名以来自住房在一年的发展过程中也遇到了各种问题。例如被曝光合同条款对开发商过于有利、设计质量不尽如人意等。业内人士称未来如果开发商拿地兴趣不高自住房将陷入“进退维谷”的境地。

　　“一种纳入住房保障体系的房源类型是否取消主要是看是否满足了人民群众合理的住房需求而不是看谁在什么阶段传出了什么样的声音。”市住保办相关负责人说制度需要政府部门完善但市场机制也正发挥自动调节的功能。

　　“供求关系的改变会促使开发商拿地更加理性拿了地的开发商也会更加认真做好产品。”市住建委相关负责人表示自住房并非“皇帝女儿不愁嫁”质价相符的自住房项目自会受到百姓的青睐。(记者　陈斯)