受到a href="http://house.dahe.cn/newhouse/201405/636884view.html" class="p_wordlink" target="_blank">悦城涞氐睦媒谀仙陈ナ谢鹑取＜钦咦叻檬谐×私獾阶悦城涞叵⒋鍪字苣仙掣髀ヅ痰目土髁科毡樯险橇嗽剂裳≡裨谥芰掏苹醯哪仙衬彻愠∠殖∪似鸨８莺细换曰褪谐⊙芯恐行牡募嗖庠ぜ颇仙015年可以推出新货将达到约万套业内人士认为南沙市场依然面临较大出货压力价格应保持平稳为主。

　　上周南沙楼市成交猛增超三成

　　网易房产数据中心29日发布的最新数据显示上周(12月22日至12月28日)广州全市一手房网签2288套环比上上周(12.15—12.21)2513套环比跌9%。在外围五区中南沙是成交量涨幅最大的区域一手房网签量环比上涨34%。业内人士称自贸区正式获批对南沙楼市成交有明显刺激作用。

　　13日开盘的南沙某楼盘推出约400套房源当天有近千名意向买家从早上6时开始便在营销中心排队开盘仅仅两小时就有300套单位被一抢而空。南沙一楼盘销售人员表示广东设立自贸区的消息公布后周末楼盘来访量比前几个周末至少增加了60%。中原地产项目部总经理黄韬说从目前监控的市场情况看最近一段时间南沙楼市呈现量增价稳的状况成交量上涨了15%至20%而楼盘看楼客数量整体上升了50%左右。

　　对南沙楼市而言这样的场景已经久违多时。南沙在确立为国家级新区后后续的政策实施及产业导入等未明显落地市场热情在5-6个月后逐步消退。今年以来南沙区域楼市下滑明显前11月南沙区商品住宅网签60万平方米同比大幅下降37%。其中今年第二到三季度南沙月均成交量仅5万平方米。

　　“在经历前面两轮的投资高涨后置业者会更加理性的看待此次自贸区的利好。”合富辉煌最新发布的市场分析报告指出预计2015年前期南沙区域楼市在上升至一个高位后热情会逐步减弱至合理水平体现在成交量上也会下降。

　　供应量高企是否涨价要看落地政策

　　根据合富辉煌市场研究中心的监测如果按当前项目施工情况来看预计南沙2015年可以推出新货将达到约万套是近年来的高位。报告指出在这样巨大的供应量下南沙市场依然面临较大出货压力价格应保持平稳为主区域市场才能保持健康理想的消化水平。

　　由于南沙楼市库存依然压力山大不少开发商对是否涨价表现得较为谨慎有不少楼盘表示“近期无涨价打算以平稳出货为主”而“吹风”要涨价的开发商则强调“涨幅将控制在合理的范围内”。

　　“南沙地价、房价仍然属于洼地有较大的上涨空间。”省房协理事赵卓文则表示2013年南沙一手住宅均价才刚刚突破10000元/平方米写字楼和商铺更处于“萌芽期”未来增长潜力巨大。赵卓文分析说南沙房地产将走出一条与广州其它区域发展完全不同的道路南沙楼市将有多个显著的改变如由“价格洼地”转向“价格高地”由广州买家为主转向珠三角、港澳买家共存由广州一个远离市中心的边远区域转向具代表性和示范性的“优质生活圈”和国际性新区。