新华房产1月8日成都讯（记者 李媛媛） 2014年的最后一个月份，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，各开发商可谓卯足了劲，最后的成绩也公诸于众。

    政策刺激 成交反弹

    据相关机构数据统计，12月成都市主城区商品房成交面积1265278.62平方米，环比上月上升10.85%；成交套数16298套，环比上月上升31.44%。从供应情况来看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市。

    对此，业内人士分析，11月下旬，央行降息等利好对个别一二线城市楼市复苏产生了一定的刺激作用，在市场成交量出现反弹的情况下，价格也出现了小幅反弹。

    二手房方面，12月成都市二手商品住宅共成交4992套，成交面积47.33万平方米。与上月相比，成交套数上浮25.84%，成交面积上浮25.41%。

    其中，在六个区域中，成交套数最多的为武侯区，本月成交928套，占份额18.59%；其次是金牛区，，高新区紧随其后。

    尽管近期二手房市场中新增房源量大增，二手房均价也连续2月出现小幅回升，但整体仍表现为平稳运行态势。12月成都楼市温度虽较之前明显回升，利好政策的频出让大多数业主对市场的信心大增，但市场仍以平稳运行为主基调。

12月主城区二手住宅成交面积走势图

    推盘积极 市场回温

    据相关机构数据显示，本月成都市主城区共有12个项目开盘，推盘姿势凶猛。其中，包括保利两河森林、蓝润V客东区、维多利亚富御、蓝光COCO国际等项目。

12月新开楼盘预览

    对此，成都链家地产分析师易冬强分析认为，12月开发商之所以如此“凶猛”，是因为之前楼市下行的时候，开发商推盘相对比较谨慎，现在利好政策对楼市刺激，市场逐渐回转，开发商加快推盘节奏也是情理之中。

    他认为，今年12月的成交明显好于下半年其他月份，甚至好于去年同期。这与市场回暖和政策利好不无相关。随着时间的推移，“限贷”的放松以及降息政策对需求入市的推动作用会愈加明显。

    此外，对于明年的房价走势，有业内专家认为，由于去库存周期较长，市场观望情绪仍未完全消除，上半年房价将保持平稳。到了下半年，随着库存及新增供应相对减少，房价会出现上涨趋势，一线城市房价最先筑底回升。