房地产对经济增长的作用从助跑机变为减挡器。

　　国家统计局数据显示2014年1~12月全国房地产开发投资名义增速同比增10.5%创2013年1月以来新低;同期全国固定资产投资名义增速同比增15.7%同创2013年1月以来新低。

　　与2013年全年房地产投资增速相比去年房地产投资增速几近腰斩。《每日经济新闻》记者获悉根据摩根大通估计包括对房地产相关行业的间接影响在内房地产拖累GDP增长减少1.1个百分点左右。据人民网去年末报道央行研究局发表论文表示房地产开发投资减速将造成2015年我国实际GDP增速放缓。2014年中国国内生产总值63.65万亿元同比增长7.4%落在年初制定的7.5%左右目标的“左边”;2013年GDP增长7.7%。

　　房地产投资增速萎靡

　　2014年房地产开发景气指数持续回落6月起降至95以内12月落至近5年以来最低值为93.93。反映在投资上全年全国房地产开发投资9.5万亿元同比名义增长10.5%扣除价格因素实际增长9.9%;这相比2013年的增速几乎“腰斩”——2013年房地产开发投资8.6万亿元同比名义增长19.8%扣除价格因素实际增长19.4%。

　　销售端亦呈现负增长态势。2014年全国商品房销售面积12.06亿平方米同比下降7.6%降幅比1~11月份收窄0.6个百分点而2013年这一数据为增长17.3%。

　　相对应的是2014年末商品房待售面积6.22亿平方米比11月末增加2374万平方米比2013年末增加1.29亿平方米。

　　链家地产市场研究部张旭分析说2014年全国房地产市场深调使得多地商品住宅市场库存量攀升。在这种市场环境下消化库存、回笼资金将是多数房企较长一段时间内的工作重点而房企对储备土地以及开发投资方面的态度将较为谨慎。

　　2014年全国房地产开发企业土地购置面积为3.34亿平方米比上年下降14.0%降幅比1~11月份收窄0.5个百分点;土地成交价款1万亿元增长1.0%1~11月份为下降0.1%。

　　房企到位资金现负增长

　　房企拿地热情下降除了对后市的判断因素缺钱是最大的原因。

　　2014年房地产开发企业到位资金12.20万亿元比上年下降0.1%现负增长1~11月该指标还同比增长0.6%而2013年全年则增长了26.5%。

　　不难发现在房企到位资金中银行贷款和利用外资都还呈现较为平稳的增长而其他资金为4.97万亿元下降8.8%。国家统计局详细标注称在其他资金中定金及预收款3.02万亿元下降12.4%;个人按揭贷款1.37万亿元下降2.6%。

　　“今年土地市场的竞争明显小了只能说明有些房企没钱了。”中海地产董事长郝建民说。

　　一些中小房企的生存状况则更加艰难“降息对于降低房企融资成本有直接帮助但由于今年银行大幅收紧房地产开发贷大多数中小房企根本拿不到贷款。”河北某市小型房企老板老林向《每日经济新闻》记者感叹。

　　他说由于资金流动性不足他的公司只能依靠民间借贷的方式筹措资金融资成本至少在15%左右。

　　结构性供给过剩

　　尽管楼市在2014年四季度有所好转渣打银行仍认为由于房屋库存仍然较高且土地销售显疲软预计在2015下半年之前房地产行业新增投资和建设活动仍难提速。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者2015年宏观楼市整体的表现更有可能是 “量增价稳”的情况部分供大于求的二三四线城市尽管库存量的消化速度将有所加快但价格可能仍处于下行通道。

　　国研中心副主任刘世锦指出我国房地产市场正在经历历史性拐点住宅市场已经不再是房地产企业投资的主要方向所以下一步应该用时间换空间争取房地产市场投资软着陆。

　　不过国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁20日在香港参加亚洲金融论坛时表示我国房地产市场存在结构性供给过剩但对房地产市场即将崩盘的担忧为时尚早“未来十几年中国将上演‘人口大挪移’持续城镇化将给房地产提供强有力的支撑。”他认为中国城镇化正处于快速发展期但远未饱和。