新华房产1月22日成都讯（记者 李媛媛） 2014年成都楼市由“黄金时代”转入“白银时代”，市场从二季度开始出现不同程度的回落，成交量短时间内出现较大幅度波动，成交均价从4月开始持续下滑，直至四季度各种利好政策的频繁出台，才让低迷半年之久的楼市出现升温迹象。

    利好政策频出，下行楼市回转

    据“成都链家”市场研究部数据统计，2014年成都主城区新房成交量共计95531套，成交面积约934.8万平方米，环比2013年成交量、成交面积分别下降14.8%和13.4%；二手房成交量共计50961套，成交面积约455.4万平方米，环比2013年成交量、成交面积分别下降22.3%和20.4%。2014年成都商品住宅成交整体表现较低迷，新房、二手房全年成交量环比均出现一定幅度下降。

2014年成都主城区新房、二手房月成交量详情

    从月成交量来看，2014年1月-5月成都楼市处于平稳运行阶段，其中2月由于春节假期影响出现一定幅度下降，受“购房落户”（6月1日起，购房落户成都从满70平方米调整为90平方米）政策的影响，有落户需求的购房者购房需求在5月提前释放，6月楼市成交量出现明显下滑，进入较长时间的低位调整状态。随着“限购”的名存实亡、“限贷”的逐渐松绑、“央行降息”的进一步刺激，成都楼市11、12月出现连续上涨，给冬季楼市带来一抹阳光。

    购房需求转变，套均成交面积上涨

    此外，值得注意的是2014年新房、二手房套均成交面积较2013年整体出现上涨。成都链家市场分析师易冬强认为2014年套均成交面积上涨主要有以下两方面原因：一方面是在“购房落户”新政的“引导”下，有落户需求的购房者购房面积有所上涨。另一方面是因为随着城市的发展，购房群体结构占比也在不断的变化，几年前购房的刚需群体逐渐转化为改需群体。在“购房落户”新政和改需群体占比不断上升两大影响因素下，套均面积出现上涨是必然现象。

    房价经历三大阶段，回落至合理区间

    成都链家市场分析师易冬强认为，从2014年“成都链家”市场研究部统计的成都二手房成交均价可以看出房价走势分三大阶段。

    第一阶段（1-4月）：保持高位运行状态，成交均价一直维持在9400元/平米左右徘徊，买卖双方均表现出较高热情；

    第二阶段（5-8月）：房价进入直线下滑阶段，短短4个月时间，二手房成交均价下降600元/平米，降幅高达6.4个百分点。此阶段市场观望情绪骤然加重，购房者购房热情下降，市场成交量出现明显下滑。在房价持续下降形势下，部分业主选择低价抛售，部分业主选择“以租代售”的方式等待市场的回转。

    第三阶段（9-12月）：房价在经历了大幅下滑之后，均价基本达到购房者心理预期，加上“限购名存实亡”、“限贷松绑”、“央行降息”等多重利好政策对楼市的刺激，楼市成交量逐渐回升、市场观望情绪逐渐减弱、客户购房积极性逐渐上涨、买卖双方博弈出现松动，因此在12月成都楼市出现量价双涨的良好局面。

2014年各月二手房成交均价详情

    对此，业内专家认为，成都楼市经过2014年不断调整，从下半年市场走势可以看出目前楼市基本趋于稳定状态。从国家2014年对楼市态度来看，在市场调控不变的前提下，2015年成都楼市或将以企稳为主基调，预计市场将会稳定调整一段时间后出现回升情况。