2012年11月，九华集团在九华山庄一期旧址上建设九华国际养生公馆，该项目一期包括两栋养老公寓楼，分别为5号公馆和15号公馆。九华养老产业发展有限公司总经理张银向北京商报记者表示，5号公馆目前已住满，入住率接近100%，15号公馆去年6月开始正式对外出租，目前有约200人入住，入住率几乎达到40%。

　　“相对于其他养老形式，九华的优势就在于是由酒店转型而来。”北京吉利学院乌丹星院长解释，九华山庄养老公寓最大的特点就是整合养老院、酒店、社区三种管理模式的创新型管理。

　　就目前来看，九华养老公寓是个回报周期相对较长的盈利模式，它的收益状况和可持续发展的情况也有待市场考究。但张银则表示对此并不担心，“因为由酒店转型所以基本上是以低成本在运营，用不着土地成本，团队成本也低”。除了成本低，九华也有得天独厚的优势在支撑，那就是集约化管理。温泉、医疗、会议等系列业态做支撑，既是为养老公寓配套，也对市场开放，只会分但成本而不会增加负担。　　泰康模式：股权投资养老

　　由于保险公司不能参与商业住宅开发，但可以投资与保险业务相关的养老地产。因此保险公司参与养老地产主要存在独立开发、联合开发、股权投资和债券投资四种模式目前市场上以泰康人寿股权投资模式最为常见。

　　泰康人寿养老社区股权投资计划于2009年11月获批，募资22亿元用于泰康北京养老社区项目。与此同时，由于股权投资的回报通常不固定，债权投资计划是保险资金运作不动产投资时的主要选择。

　　当谈及保险公司投资房地产的效果时，泰康人寿董事长陈东升表示，养老社区从拿地到盖房子到养老社区达到85%的入住率大概需要3-5年，一个成熟的养老社区要做到收支平衡需要6-8年，真正实现盈利要8-10年的时间，30年后才能把成本收回来。

　　新华保险就是通过成立子公司的方式开发养老地产，并注册了两家项目公司用于支持养老事业的发展。新华人寿董事长康典在接受媒体采访时也坦言，虽然新华很早就提出了养老模式，但是推进比较慢，主要是因为寿险参与到养老的模式还不太清楚。由于养老资金的投入和其他投入不太一样，规模以十数亿计算，因此，新华保险希望能够探索一个纯养老的模式，而不是像某些机构以养老的名义去做商业地产。