2014郑州商品房供大于求 2015年进入中速增长期

快讯人民网房产2015-01-28 10:55:18
原标题:2014郑州商品房供大于求 2015年进入中速增长期

  随着楼市步入新常态,去库存和产品细分、跨界转型将是贯穿2015的地产主题,市场也将在全面分化中进入中速增长。

  克而 瑞信息集团最新发布的数据显示,2014年郑州商品住宅成交量仅为587.23万,较2013年降幅23.9%;2014年1~12月,商品住宅成交均价为8736元/;2014年,三房成为商品住宅市场上的主力户型;存量接近600万,去化周期增加至10.7个月,这一去化周期相对于全国其他城市而言,算不上压力很大。

  2014郑州商品房供大于求,办公市场“多点开花”

  2014年商品房供求市场出现无规则波动,但全年总体处于供大于求的局面。第一季度受春节影响,商品房供应量较少,呈现供小于求的态势;二、三、四季度除8月份之前,均供大于求。虽有部分月份供小于求,但整体市场是供大于求的,商品房存量有一定的增加,去化压力较大。

  2014年1~12月商品房新增供应面积982.21万,商品房月均供应量基本维持在81.85万左右,但参差不齐,其中有3个月供应量在百万平方米以上,且以12月份最高,达到132.33万。

  回首过往,近十年的时间内,郑州商品房成交走势基本呈现波动态势,2004年以来商品房成交量一路狂飙,逐年上涨,在2008年出现短暂下降之后2009年再次上涨,并在2009年达到1155.88万的峰值。

  2010年国家再度启动宏观调控,郑州作为二三线城市,商品房市场成交量虽略有下滑,但幅度甚小。2011年,随着各种政策的落地执行,郑州市商品房市场开始受到影响。2012及2013年,各开发商积极采取应对策略,整体市场有所回暖,2012、2013年整体态势与7年前整体态势较为相似。2014年,受全国市场影响,成交量有大幅下滑,成交量仅为769.25万,较2013年下降19.03%。

  在办公市场领域,2014年郑州结束了连续4年的供过于求,供销比首次低于1。整体存量仍相对较高,与2013年相比存量略减,去化周期降到18.6个月,整体市场价格增长乏力,2014年成交价格与去年相比基本持平。郑东新区仍是主要供应区域,但供应占比已有明显下降,中原区、高新区供应量快速增长。办公市场成交由原来的郑东新区“一枝独秀”逐步变为“多点开花”,二七区、金水区办公市场成交增长明显。

  住宅成交面积较去年下跌23.9%,去化周期10个月

  自2001年以来商品住宅成交量逐年上升,2008年成交陡降,2009年再次反弹,但之后成交量开始下行,2011年因政策影响成交量下滑明显,2013年成交量缓步上升,2014年1~12月,商品住宅市场成交面积比去年下跌23.9%。

  在全国主要一、二线城市中,郑州市2014年住宅成交量位居第18位,与去年排名相比下降3位,处于中等位置。

  2001~2014年,商品住宅市场成交均价逐年攀升;2014年1~12月,商品住宅成交均价为8736元/,相比2013年每平方米上涨436元,涨幅达5.25%,实现历史新突破。在全国主要一、二线城市中,郑州市2014年住宅成交均价居第15位,与去年相比排名下降1位,处于中等位置,在6个中部省会城市排名第三;2014年住宅成交均价1万元/以上的城市有12个,与去年数量相同。

  住宅市场长期以二房、三房为主,刚需属性较为明显;2014年成交结构与2013年相比,二房比例减少、三房比例增加,80~90以下户型占比减少,140以上户型占比增加。

  郑州购房客户66%左右来自省内其他地市,周口、驻马店等人口大市以及开封、新乡等邻近地市客户较多;郑州对省内其他地市客户吸附力较强。

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