北京土地市场被众多房企看好。北京市国土局昨日招标出让今年来首宗地块招标底价为35.56亿元因住宅面积较大位置较好而吸引了8家房企及联合体参与竞标。其中万科报价最高达到47.5亿元。

　　公开信息显示该地块位于北京市昌平区北七家镇总建筑规模为43.09万平米将配建建筑面积9.96万平米的“限价房”销售限价为1.2万元/平米。刨除配建面积之后地块中剩余可售商品住宅建筑面积约为20万平米。此外还需要还建约8万平米商业面积回购价格为5000元/平米剩余可售商业面积约有2万平米。

　　据了解参与现场招标的包括卓越与平安联合体、深圳宝德昌、金融街、绿地、中联置业、龙湖联合体、保利与住总联合体、万科等8家房企及联合体。其中万科报价最高龙湖、绿地、保利紧随其后深圳宝德和金融街因报价低于招标底价而被淘汰。

　　对于该地块如此受热捧的原因一位参与竞标的房企人士在接受证券时报记者采访时表示:“算上限价房总共住宅面积近30万平米这样大体量的住宅地块在近一年的北京土地市场上都是少见的再加上配建的商业和学校该项目可以打造成大型综合住区。另外该地块位于奥北别墅区可以作为‘第一居所’。同时该地块还紧邻未来科技城综合条件特别好。北京五环内已经没有地了现在五环到六环之间都是好地该地块位于5.5环必然被众多房企追捧。”

　　据悉卓越是该地块的一级开发商但其投标价38.11亿元比万科报出的最高价低了9.39亿元。不过另一位现场观战的房企人士指出万科、龙湖、绿地等房企出价能力比较高但该地块是招标出让不像拍卖那样价高者得要根据各家企业的投标方案进行综合评标。卓越作为一级开发企业对该地块比较熟悉所做方案可能更有针对性。因此该地块的评标比较复杂结果不好判断。

　　中原地产首席分析师张大伟表示如果按照最高报价47.5亿计算该地块住宅部分的楼面价在2万元/平米以上北京土地市场地价接近或超过在售物业价格已经成为常态。