首先，保险公司的资金量大，要求的资产规模大，而容量大的房地产市场正符合要求。如，他举例，美国房地产市场的容量比债券市场还大。

　　其次，房地产投资存在较高的可复制性，人为干扰的因素相对较少，容易管理。“投资一个规模很大的资产，花费了很大的经历，还不具有复制性，这就没有规模效益了。”童恺称，投资管理简单易复制是他们投资首选房地产的一个重要原因。

　　再次，房地产久期长，收益稳定，可抵御通胀。童恺称，其收购劳合社的收益很好。安邦保险集团收购纽约华尔道夫酒店大楼时也表示，通过投资北美优质不动产，可以实现长期稳定的投资收益。泰康资产总经理段国圣也分享过一个经历;在美国纽约的一处新楼，投资人的回报率不高，一年在4%左右，但他们并不想出售这些资产，原因就是预期长期收益非常稳定。

　　最后，近年来海外房地产市场基本面向好，也给保险机构提供了一定的投资机会。

　　德意志资产管理以及财富管理另类与实物资产管理研究与策略主管MarkRoberts在1月13日主题为“全球房地产概览”的论坛上分析称，2015年，欧洲通货膨胀风险将持续维持在低位，增长率在平均水平线以下;美国的就业前景依然良好，美元汇率的强势有助降低其通胀风险，房地产市场基本面依然强劲;虽然日本的资本价值已显著上升，但投资者的正面投资情绪、房地产市场的低空置率及增值税提高的推迟，将支持更高的租金增长。

　　合作与尽职调查的必要

　　中国保险资产管理业协会执行副会长兼秘书长曹德云在上述“全球房地产概览”论坛上称，中国保险资产的国际化配置是必然趋势。从未来发展的情况来看，到2020年，保险资产规模将有望超过30万亿元，如此计算，每年将平均新增四五万亿元的保费收入，也就意味着每年平均新增四五万亿元的保险资金可以运用。

　　保险资金的境外投资目前还处于发展的初期阶段，境外投资金额占总资产比例还很低。截至去年11月，这一比例仅为1.26%。依照目前的监管规定，符合条件的保险机构境外投资余额上限为上年末总资产的15%。

　　而由于国外市场与国内市场存在诸如政治经济体制、文化背景、法律环境等方面的差别，保险公司要积极稳妥地进行海外房产投资，需要进行尽职调查。

　　比如阳光保险集团在海外投资时，首先选择的是经济增长相对平稳的澳大利亚，且经过为期半年的考察筛选后，才最终选定悉尼喜来登公园酒店。且在该项目直投前，阳光保险已经携手国际投资机构KKR、摩根士丹利房地产基金尝试保险资金的间接投资。

　　童恺称，投资业务最重要的因素是人才，当涉及到多个不同地域国家的海外投资时，险企自身人才资源会受限，此时，与咨询顾问、律师以及当地领先的投资基金或相关机构合作，能起到“一两拨千金”作用。